ISERLOHN-RHEINEN – TOP GEPFLEGTE DHH MIT VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE

Referenznr. EFH547
Ansprechpartner Herr Schrammek
Ort Iserlohn
Wohnfläche 140m²
Nutzfläche 62m²
Grundstück 457m²
Zimmer 5
Heizung Öl-Zentralheizung
Baujahr 1985
Kaufpreis RESERVIERT €
Courtage 3,48% (inkl. 16% MwSt.)

Extras:

  • + Terrasse
  • + Garten
  • + Gäste-WC
    + ausgebauter Dachboden
    + Vollkeller
    + elektrische Markise
    + großes Carport

Diese top gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1985 auf einem 457 qm großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise erstellt. Das Haus bietet auf ca. 116 qm Wohnfläche zzgl. der ca. 24 qm Fläche im ausgebauten Spitzboden sowie ca. 62 qm Nutzfläche im Vollkeller viel Platz für die gesamte Familie. Es erstreckt sich über zwei Wohnetagen, den ausgebauten Dachboden und den Vollkeller.

Zur Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, Essküche, Tageslicht Gäste-WC
Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 2, Tages- lichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, Abstellraum
Dachboden: Flur, großes ausgebautes Zimmer, Separates Tageslicht-WC
Kellergeschoss: Flur, großer Hobby-/Partykeller, Waschküche, Abstellkeller, Heizungsraum

Die Diele im Erdgeschoss, alle sanitären Einrichtungen sowie die Waschküche sind gefliest. Das Wohnzimmer und die anliegende Essküche sind mit Fertigparkett ausgestattet. In den übrigen Wohn- und Aufenthaltsräu- men befinden sich Teppichböden.

Auf der großen und zum Süd/Westen ausgerichteten Terrasse, welche über eine elektrische Markise verfügt, ist viel Platz für ausgedehnte Grillabende mit der Familie und den Freunden. Der pflegeleicht und vollstän- dig mit dichten Hecken und blickdichten Elementen eingefriedete Garten ermöglicht viel Raum zum Spielen, Toben und/oder sich als Gartenliebhaber zu verwirklichen.
Platz für Ihren Fuhrpark und die Besucher bietet nicht nur der gepflasterte Hof, sondern auch ein großes, zum Teil massiv erstelltes Carport, welches über einen Abstellraum für Gartengeräte verfügt und im Spitzboden reichlich Platz zum Einlagern bietet.

Sie wohnen an einer kleinen Wohnstraße in ruhiger Wohnlage von Iserlohn-Rheinen. Die unmittelbare Nach- barschaft ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhausbebauung. In den beiden angrenzenden Orten Hennen und Schwerte befinden sich mehrere Kindergärten und mehrere Grundschulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und verschiedene Ärzte diverser Fachrichtungen. Die nächstgelegene Großstadt Dort- mund erreichen Sie schnell mit dem PKW. Berufspendlern bietet außerdem die nahe gelegene Bahnhaltestelle in Hennen eine staufreie Anbindung an den Arbeitsplatz in Düsseldorf, Köln und Umgebung.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 166,8 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 185,4 kWh/(qm*a). Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 1985. Der Ausweis ist bis zum 01.03.2027 gültig.

Sonstiges:
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E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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