ISERLOHN-RODEN: ENERGIEEFFIZIENT UND MODERN - EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN, KELLER UND GARAGE

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise auf einem Kaufgrundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 qm und ca. 96 qm Nutzfläche sowie einem Grundstücksanteil von ca. 388 qm bietet es dem Paar oder der Familie ein außergewöhnlich schönes Zuhause.

Herzstück des Erdgeschosses ist der ca. 35 qm große Wohn- und Essbereich, der - wie alle anderen Räume – von einem zentralen Flur aus zugänglich ist. Hier finden Sie Raum für Entspannung und Miteinander, denn er bietet sowohl Platz für eine gemütliche Sofaecke, als auch für einen schönen Essbereich. Viele bodentiefe Fenster tauchen den Raum in helles Licht und lassen einen Blick in den wunderschön angelegten Garten zu. Für wohlige Wärme sorgt ein zeitlos-moderner Kaminofen, der die Gemütlichkeit des Raums wirkungsvoll unterstreicht. Die nebenliegende Küche überzeugt mit ihrer Größe und bietet ausreichend Platz für eine schicke Einbauküche. Für das schnelle Frühstück oder das zwanglose Essen können Sie sich hier einen zusätzlichen Essplatz einrichten. Ein Gäste-WC und eine Garderobe komplettieren das gut durchdachte Erdgeschoss, das durchgehend mit einheitlichen, hellen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Im Obergeschoss finden Sie zwei gut dimensionierte, helle Kinderzimmer mit insgesamt ca. 24 qm, sowie ein ca. 25 qm großes Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche überzeugt mit seiner Ausstattung und den Fliesen, die in zeitloser, grau-weißer Optik gehalten sind.

Für gesellige Menschen hält das Haus zwei weitere, besondere Bereiche vor. Zum einen beherbergt das Kellergeschoss einen ca. 27 qm große Party-/Hobbykeller mit großem Sitzbereich und Theke. Mit zwei großen Fenstern, direktem Gartenzugang und einem Schwedenofen bietet er verschiedenste Möglichkeiten der Nutzung. Zum anderen finden Sie im Garten zudem eine sogenannte „Grillkota”, einen Vollholz-Grillpavillion, der ganzjährig zum Feiern und gemütlichen Miteinander um die zentrale Feuerstelle einlädt. Ein massives Nebengebäude, das als Gartenhaus, z.B. für die Holzverarbeitung und Lagerung, genutzt werden kann, befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Neben dem Haus gelegen befindet sich eine Garage, die über einen Zugang zum Garten verfügt. Zwei weitere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Das Haus wurde als Niedrigenergiehaus konzipiert und verfügt im Hinblick auf seine Energieeffizienz noch heute über einen guten Standard. 2018 wurde zudem eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut.

Zur Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Flur, Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Essküche, Tageslicht-Gäste-WC, Garderobe
Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Abstellraum
Kellergeschoss: Flur, Party-/Hobbykeller mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, Waschküche mit Hausanschlüssen/Technik, Kellerraum

Sie wohnen in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Iserlohn-Roden, einem Stadteil mit etwa 300 Häusern und rund 1400 Einwohnern (Stand 2022). Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten. Mehrere Kindergärten befinden sich etwa 2-4 Autominuten entfernt. Die Saatweg Grundschule ist fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen besuchen Ihre Kinder in Letmathe oder Iserlohn, welche jeweils auch ein Schulbus anfährt.
Die Anschlussstelle „Iserlohn-Oestrich“ der Autobahn A46 liegt 5 km entfernt und ist in ca. 9 Minuten erreichbar.

INFO: Das Objekt wurde 1994 als Anbau an ein bestehendes Wohnhaus im Familienbesitz erreichtet und nach WEG geteilt. In der Vergangenheit erfolgte die Versorgung über gemeinsame Wasser- und Gas-Anschlüsse. Eine Umstellung auf eigene Wasser- und Gas-Anschlüsse ist bereits beauftragt, sodass die Objekte demnächst über komplett eigenständige Versorgungsanschlüsse verfügen. Sämtliche Aussenflächen, insbesondere auch die Gartenflächen, sind vollständig als Sondernutzungsflächen den jeweiligen Objekten zugeordnet. Alle Räume innerhalb der Häuser stehen im Sondereigentum der jeweiligen Eigentümer.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 96,1 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 106,5 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2018. Der Ausweis ist bis zum 19.02.2030 gültig.

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