ISERLOHN-RODEN - FREISTEHENDES EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS MIT LOGGIA, TERRASSE, GARTEN UND 3 GARAGEN

Dieses freistehende Wohnhaus wurde ursprünglich 1949 erbaut und durch mehrere Anbauten vergrößert. Neben zwei kleineren Anbauten des Wohnhauses im Jahr 1959 und 1965, erfolgte der große und prägende Umbau im Jahre 1996. Auf einem ca. 579 m² großen Kaufgrundstück gelegen, überzeugt das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 242 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 163 m² und eignet sich hervorragend für Familien mit großzügigem Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach vereinen möchten. Die separate Wohneinheit im Dachgeschoss wurde zuletzt fremdvermietet – eine Option, die auch zukünftig interessante Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und finanzielle Vorteile verschafft.


ZUR AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS:
- Wohnzimmer: Ein heller und großzügiger Wohnbereich, der mit seiner gemütlichen Atmosphäre zum Verweilen einlädt, bildet im Erdgeschoss den Mittelpunkt für die ganze Familie. Dank der großen Fensterfront gelangt viel Tageslicht in den Raum, und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
- Esszimmer: Zwischen dem Wohnzimmer und der Küche ist das separate Esszimmer gelegen, das genügend Platz für einen großen Esstisch bereitstellt. Hier können Familie und Freunde zusammenkommen und gesellige Stunden genießen.
- Küche: Die funktionale Küche überzeugt mit reichlich Arbeits- und Stauraum für sämtliche Küchenutensilien. Der direkte Zugang zur Terrasse sowie der Ausblick ins Grüne sorgen für eine helle und angenehme Atmosphäre. Im Rahmen einer Modernisierung besteht die Möglichkeit, den Raum zum angrenzenden Essbereich zu öffnen – eine Option, die besonders für Liebhaber offener Wohnkonzepte attraktiv ist.
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen, ermöglicht dieses Zimmer die Einrichtung mit einem großen Bett und einem geräumigen Kleiderschrank.
- Kinderzimmer 1 + 2: Zwei freundliche und helle Zimmer, die nahezu identisch groß sind, eignen sich optimal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
- Badezimmer: Das effizient gestaltete Tageslichtbadezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und kann bei Bedarf vergrößert werden.
- Gäste-WC: Ein separates WC befindet sich direkt im Eingangsbereich und erhöht den Komfort des Hauses.
- Flur / Eingangsbereich: Der Eingangsbereich erschließt eines der Kinderzimmer sowie die sanitären Räume. Von hier aus sind auch das Dach- und das Kellergeschoss erreichbar.
- Abstellraum: Eine kleine, aber nützliche Nische ist zum Esszimmer geöffnet und könnte zur Vergrößerung und Erschließung des Badezimmers genutzt werden.
- Außenbereich: Direkt von der Küche aus zugänglich, laden mehrere Terrassen dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden. Ein überdachter Bereich sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine flexible Nutzung, auch bei Regenwetter. Der angrenzende Garten bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach zum Entspannen im Grünen. Ein perfekter Rückzugsort für Erholung und geselliges Beisammensein.


DACHGESCHOSS:
- Wohnraum: Der großzügige Wohnbereich im Dachgeschoss überzeugt durch seine Helligkeit und Offenheit. Die Dachschrägen verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre, während die Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen und ein behagliches Wohngefühl schaffen.
- Esszimmer: Direkt angrenzend an das Wohnzimmer liegt das Esszimmer, das sich hervorragend für gesellige Runden oder das tägliche Familienessen eignet. Ein großer Esstisch findet hier auf jeden Fall Platz.


- Küche: Die nebenliegende Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht effizientes Arbeiten sowie praktischer Abstellmöglichkeiten. Ihre Nähe zum Essbereich sorgt für kurze Wege im Alltag.
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen und gut geschnitten, lässt sich dieser Raum hervorragend als Elternschlafzimmer nutzen.
- Kinderzimmer: Ein weiteres Zimmer mit Dachschräge können Sie als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten.
- Badezimmer: Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und punktet durch seine angenehme Größe sowie die natürliche Belichtung.
- WC: Ein separates WC sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.
- Flur: Der kompakte Flur mit Zugang zum großen Spitzboden bietet Platz für schmale Garderobenlösungen.
- Loggia: Ein echtes Highlight ist die überdachte Loggia, die einen geschützten Plätzchen bereithält, der ideal für entspannte Momente im Freien ist - ob bei Morgensonne oder lauen Sommerabenden.



KELLERGESCHOSS:
- Kellerflur: Der kompakt geschnittene Flur erschließt einige Räume des Kellergeschosses direkt, die anderen indirekt, und verfügt über einen direkten Zugang zum Außenbereich. Vereinzelt bestehen Stellmöglichkeiten, beispielsweise für Vorratsregale oder schmale Aufbewahrungslösungen.
- Kellerraum 1-2: Zwei ähnlich große Räum lassen sich hervorragend zur Vorratshaltung oder als Ergänzung zum alltäglichen Stauraum einsetzen.
- Kellerraum 3: Dieser zusätzliche Raum schafft praktische Abstellmöglichkeiten für größere Haushaltsgegenstände, Werkzeuge oder persönliche Dinge, die nicht täglich benötigt werden.
- Kellerraum 4: Mit großzügigem Platzangebot eignet sich dieser Raum ideal als Lagerfläche oder auch als Hobbyraum – je nach individuellem Bedarf und Nutzungskonzept.
- Waschküche: In der separaten Waschküche ist ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte vorhanden. Eine integrierte Dusche erweitert den funktionalen Nutzen dieses Bereichs zusätzlich.
- Garagen: Direkt an das Haus angebunden, stehen insgesamt drei Garagen zur Verfügung. Zwei davon sind ins Haus integriert und teilweise zueinander geöffnet, sodass Sie trotz Regenwetter trocken Fußes ins Haus kommen. Die dritte Garage ergänzt das Ensemble und schafft weiteren Raum für ein drittes Fahrzeug oder Fahrräder.


Ausstattungsmerkmale/Modernisierungen:

Ein umfassender Anbau im Jahr 1995 hat einen großen Teil der Immobilie auf den damaligen Stand der Bau- und Ausstattungstechnik gebracht. Der übrige Gebäudeteil wurde seither teilweise modernisiert. In den vergangenen Jahren kamen weitere Modernisierungsmaßnahmen hinzu, die den Gesamtzustand zusätzlich verbessert haben.

1980er-Jahre:
- Modernisierung der Elektro-Unterverteilung in beiden Wohnungen

1990er-Jahre:
- Austausch der meisten Fensterelemente
- Modernisierung des WCs in der Erdgeschosswohnung

1995:
- Erneuerung der gesamten Daches
- Verputzen des Großteils der Fassade mit Kratzputz
- Einbau neuer Zimmertüren
- Installation von FI-Schutzschaltern in beiden Wohnungen

2000-2010:
- Austausch des Zählerschranks inklusive Erneuerung der Unterverteilungen

nach 2020:
- Modernisierung des Badezimmers in der Erdgeschosswohnung
- Austausch einiger Fenster in der Dachgeschosswohnung

2024:
- Einbau einer Gas-Brennwertheizung (Vailant)


Umgebung:
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet von Iserlohn Ortsteil Roden. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind etwa 600 Meter entfernt (ca. 7 bis 8 Minuten zu Fuß). Das Stadtzentrum von Iserlohn ist ca. 3,1 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Kindergärten und Schulen sind in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportvereine und Naherholungsgebiete.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass das Stadtzentrum und weitere Stadtteile bequem erreicht werden können. Die Straßenanbindung an das regionale Straßennetz sowie die Autobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten.


ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.


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