ISERLOHN-RODEN: MODERNISIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT EINBAUKÜCHE UND SCHICKEM BAD IN RUHIGER LAGE

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter Wohnlage von Iserlohn. Mit ca. 54 m² Wohnfläche bietet sie insbesondere Singles oder Paaren ein schönes Zuhause. Die Wohnung präsentiert sich in einem frisch renovierten Zustand und überzeugt durch helle Räume, moderne Bodenbeläge sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Eine vorhandene Einbauküche und das moderne Badezimmer runden das Gesamtbild ab.


ZUR AUFTEILUNG:
- Flur: Der zentral gelegene Flur erschließt sämtliche Räume der Wohnung.
- Wohnzimmer: Dank der großzügigen Fensterfläche präsentiert sich das Wohnzimmer hell und einladend. Die guten Stellmöglichkeiten schaffen viel Freiraum für eine gemütliche Sofalandschaft und weitere Wohnmöbel, sodass sich der Bereich ganz nach persönlichen Vorstellungen gestalten lässt.
- Schlafzimmer: Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
- Kinderzimmer: Das zusätzliche Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und eröffnet damit verschiedene Möglichkeiten, die Wohnung an persönliche Bedürfnisse anzupassen.
- Küche: Die separate Küche verfügt bereits über eine Einbauküche mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Ergänzend lässt sich ein kleiner Essbereich einrichten, der Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Alltag schafft.
- Badezimmer: Das modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich zeitlos gestaltet, hell und freundlich und ist mit einer Badewanne ausgestattet.



WEITERE MERKMALE:
- Parkmöglichkeiten: Parkmöglichkeiten sind im umliegenden öffentlichen Straßenraum verfügbar.


LAGE:
Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage von Iserlohn Roden. Das gewachsene Wohnumfeld bietet gute Voraussetzungen für alle, die nach einem langen Arbeitstag Ruhe suchen und gleichzeitig die Vorzüge eines gut erschlossenen Stadtteils genießen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Iserlohner Innenstadt ist nur weniger Fahrminuten entfernt und bietet darüber hinaus zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungsangebote.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil sowie in der näheren Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Waldgebiete und vielfältige Sportangebote in Iserlohn ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und laden zu Spaziergängen sowie Aktivitäten im Freien ein.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht Verbindungen in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile von Iserlohn. Auch mit dem Pkw besteht über das regionale Straßennetz eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte. Die Autobahn A46 bietet zusätzliche Verbindungen innerhalb der Region.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 92,76 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 102,03 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2021. Der Ausweis ist bis zum 03.04.2035 gültig.

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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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