ISERLOHN-SÜMMERN - ERSTKLASSIG AUSGESTATTETES EINFAMILIENHAUS MIT KLEINER EINLIEGERWOHNUNG

Referenznr. EFH538
Ansprechpartner Herr Schrammek
Ort Iserlohn
Wohnfläche 147m²
Nutzfläche 48m²
Grundstück 557m²
Zimmer 6
Heizung Gas-Brennwertheizung mit WW-Aufbereitung; Kamin
Baujahr 1994
Courtage 4,76% (inkl. 19% MwSt.)

Extras:

  • + Einliegerwohnung
    + Gäste-WC
    + ausgebaute Garage
    + Wintergarten
    + Terrasse
    + Garten

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1994 in massiver Bauweise auf einem 557 qm großen Kaufgrundstück erbaut. Es bietet mit ca. 147 qm Wohnfläche und ca. 48 qm Nutzfläche viel Raum für die Familie. Das Haus verfügt neben einer Garage, die zu einem hochwertigen Hobbyraum ausgebaut wurde, auch über einen Vollkeller, in dem sich eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang befindet. Diese wird derzeit nach einer Nutzungsänderung gewerblich als Praxis genutzt.

Das komplette Erdgeschoss ist gefliest im Obergeschoss und Untergeschoss wurden - bis auf die Sanitärräume - Laminat- und Linoleumböden verlegt. Ein wahrer Traum ist der riesige Wintergarten, welcher sich im Sommer über elektrische Markisen gut beschatten und im Winter über eine Fußbodenheizung (Warmwasser über die Zentralheizung) erwärmen lässt und den Wohn-/Essbereich zudem erheblich vergrößert und mit viel Tageslicht erfüllt. Die angrenzende Küche verfügt über eine moderne Einbauküche und einen Zugang zu einer aufwändig ausgebauten Garage, die ausschließlich als Hobbyraum genutzt wird und über eine Fußbodenheizung, viele Fensterflächen und einen Granitboden verfügt.
Das im Dachgeschoss gelegene Hauptbadezimmer wurde vor ca. 10 Jahren modernisiert und besticht neben den hochwertigen Design-Sanitärobjekten vor allem durch die Panorama-Dachflächenfenster. Die im Kinder-/Gäste-Arbeitszimmer 1 sogar als Cabrio-Version zum Aufstellen eingebaut wurden. Das im Untergeschoss befindliche Badezimmer wurde erst vor ca. 8 Jahren modernisiert und befindet sich durch die geringe Nutzung in einem neuwertigen Zustand.

Zur Aufteilung:
EG: Windfang, Flur, Wohn-/Essbereich mit anschließendem Wintergarten und Ausgang in den Garten, Küche mit Einbauküche, Tageslicht Gäste-WC, Hobbyraum (ausgebaute Garage)
1.OG: Flur, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 2, Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
KG/ELW mit sep. Eingang: Flur, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Abstellraum Waschküche/Heizungskeller mit Dusche, Hausanschlussraum
KG: Keller 1, Heizungsraum/Waschküche

Der Außenbereich präsentiert sich aufgrund einer aufwendigen Umgestaltung im Jahre 2006 sehr stilvoll, ist pflegeleicht und verfügt über eine große Terrasse mit darauf befindlichem Gartenhaus sowie einem integrierten Whirlpool. Sämtliche Beete wurden mit Granit Kopfsteinpflaster eingefasst und alle Wege plattiert. So geht nicht nur die Gartenarbeiten leicht von der Hand, sondern die verbleibenden Rasenflächen eigenen sich auch zum Spielen und Toben. Der Bereich vor dem Haus ist mit Ausnahme eines eingefassten Beetes vollständig gepflastert und bietet bequem Raum für einen Fuhrpark aus drei großen PKW. Das Grundstück ist komplett umzäunt bzw. mit Hecken und Gabionen umschlossen und das Objekt mit einer Alarmanlage gesichert.
Das junge Baujahr und der gepflegte Zustand der Immobilie wird Sie sicher ebenso begeistern, wie die sinnvolle Aufteilung und die herrlich ruhige Lage des Objektes.

INFO: Die Einbauküche mit hochwertigen Neff Elektrogeräten sowie die Theke im Hobbyraum verbleiben kostenfrei im Objekt.

Sie wohnen in absolut ruhiger Wohnlage von Iserlohn Sümmern, an einer wenig befahrenen Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten erreichen Sie fußläufig. Die Innenstadt von Iserlohn und den Anschluss an die A46 oder A45 erreichen Sie bereits nach kurzer Fahrzeit.

Sonstiges:
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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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