ISERLOHN SEILERSEE - FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK

Referenznr. EFH526
Ansprechpartner Herr Schrammek
Ort Iserlohn
Wohnfläche 189m²
Nutzfläche 108m²
Grundstück 782m²
Zimmer 6
Heizung Gas-Brennwertheizung mit WW-Aufbereitung und Solar
Baujahr 1951
Courtage 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Extras:

  • + Balkon
  • + Terrasse
  • + Garten
  • + drei Bäderzimmer
    + Gäste-WC
    + zwei Garagen

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Seilersee und zum Stadtzentrum. Es wurde 1951 in massiver Bauweise errichtet und fortwährend modernisiert. Auf einem ca. 782 qm großem Kaufgrundstück stehen Ihnen ca. 189 qm Wohnfläche und ca. 108 qm Nutzfläche zum Leben zur Verfügung. Die Aufteilung bietet sowohl dem Paar, als auch der Familie viel Platz. Zudem befindet sich im Untergeschoss ein kleines „Appartement“, welches nicht nur über einen eigenen Eingang, sondern auch über ein kleines Tageslichtbad mit Dusche verfügt. Ein idealer Bereich beispielsweise für das Homeoffice.

Im Haus sorgt an kalten Tagen die moderne Gas Brennwertzentralheizung mit Solarunterstützung und 800l Pufferspeicher für behagliche Wärme. Zusätzliche Strahlungswärme genießen Sie vor dem offenen Kamin mit versenkbarer Glasscheibe. In den Sommermonaten steht Ihnen eine große Terrasse zur Verfügung, die im Jahr 2008 komplett neu angelegt wurde. Der große Garten orientiert sich zum Süden und verfügt über viel Platz zum Spielen und Toben oder um sich gärtnerisch zu verwirklichen. In jedem Fall sorgt die ausreichend gewachsene Einfriedung für die geschätzte Privatsphäre. Sicherheit bietet die neue Alarmanlage, die mit einer Weiterschaltung zum Wach- und Sicherheitsdienst ausgestattet ist.

Komfortabel, auch wenn nicht für allzu große Autos geeignet, sind die beiden Einzelgaragen, welche mit hochwertigen, elektrisch gesteuerten Sektionaltoren aus Holz bestückt sind und einen direkten Zugang zum Haus gewähren.

Zur Aufteilung:
EG: Windfang, Tageslicht Gäste-WC, große Diele mit Einbauschrank, großes Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Zugang zum Wohnzimmer mit Erker und Kamin, Essküche mit Zugang zum Keller.
DG: Flur mit Zugang zum Spitzboden, Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 2, Tageslichtbad mit großer, ebenerdiger Dusche.
Spitzboden: Flur, Gäste-/Hobbyzimmer, Tageslichtbad mit Dusche

Sie wohnen in ausgezeichneter Wohnlage von Iserlohn, in einem
gefestigten Wohnumfeld, welches von hochwertigen
Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Lage
zeichnet sich nicht nur durch den hohen Erholungs- und
Freizeitgestaltungsfaktor aus; Sie erreichen auch die
Innenstadt (1,1km ca. 14min.) mit zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten, das moderne Nahversorgungszentrum „Bädeker Platz“ (0,6 km zum Kaufpark, Aldi und DM ca. 8 min.) sowie die Hochschule BiTS (0,6 km ca. 8 min.) fußläufig in wenigen Minuten. Für eine gute Anbindung an das Autobahnnetz ist nach kurzer Fahrzeit der Autobahnanschluss an die A46 gelegen.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 132,6 kWh/(qm*a). Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahre 2004. Der Ausweis ist bis zum 29.06.2018 gültig. Ein neuer Ausweis ist beantragt.

Sonstiges:
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
email: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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