ISERLOHN STADTNAH - 2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT GROSSER LOGGIA IN TOP LAGE

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1964 in ausgezeichneter, ruhiger und stadtnaher Wohnlage von Iserlohn erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 qm bietet sie ausreichend Platz für eine Einzelperson oder ein Paar.

Ob zur Selbstnutzung oder Vermietung, ob Jung oder Alt - die Wohnung spricht alle Zielgruppen gleichermaßen an. Sie überzeugt mit einem barrierearmen Zugang dank des vorhandenen Personenaufzugs im Haus sowie einer komfortablen Wohnatmosphäre innerhalb der Wohnung.
Der Grundriss ist dabei äußerst ansprechend. Eine zentrale Diele führt zu allen Räumen der Wohnung. Das großzügige Wohn-/Esszimmer und das angrenzende geräumige Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und ermöglichen eine flexible Raumgestaltung. Zudem bieten sie jeweils einen Zugang zu der wunderschönen, großen Loggia, welche erst vor einigen Monaten umfassend saniert wurde. Hier können Sie Ihre freie Zeit und den herrlichen Ausblick wind- und wettergeschützt genießen. Ein wirklich tolles Ambiente! Das Badezimmer der Wohnung hat eine gute Größe, um eine Badewanne sowie eine Dusche unterzubringen, was sicher ebenso überzeugt.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. In dem gemeinschaftlichen Trockenraum stehen Ihnen außerdem eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner zur gemeinschaftlichen Nutzung gegen Entgelt zur Verfügung.

Ebenfalls gemeinschaftlich können die Pkw-Stellplätze vor dem Haus genutzt werden. Weitere Stellplätze finden Sie im öffentlichen Raum unweit des Hauses.

HEUTIGE AUFTEILUNG:
Diele, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Loggia, Küche, Badezimmer
(Die genaue Anordnung der Räume sehen Sie im Grundriss, welcher in unserem Kurz-Exposé enthalten ist.)

Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen und äußerst begehrten Lage von Iserlohn. Sie profitieren von der Nähe zur Innenstadt, die nur einen kurzen Spaziergang von ca. 6 Gehminuten (ca. 500 m) entfernt ist. Dort finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie soziale und kulturelle Angebote.

Der Seilersee, ein beliebtes Ausflugsziel für Freizeitaktivitäten und Erholung, liegt ebenfalls nur einen 15-minütigen Spaziergang (ca. 1 km) entfernt.

Zudem bietet der Standort eine gute Anbindung an das Autobahnnetz, da der Autobahnanschluss an die A46 nach etwa 4 Minuten Fahrzeit erreicht werden kann. Von dort aus gelangen Sie schnell und bequem in Richtung Hemer/Menden oder Hagen/Ruhrgebiet.

Diese erstklassige Lage kombiniert also die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Ein perfekter Standort für all diejenigen, die eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine attraktive Umgebung schätzen.

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 95,6 kWh/(qm*a) und der Primärenergieverbrauch liegt bei 66,9 kWh/(qm*a). Die Steuerung der Fernwärme stammt aus dem Jahre 1964. Der Ausweis ist bis zum 05.05.2028 gültig.


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