ISERLOHN STADTNAH - GROßZÜGIGE, LOFTARTIGE TERRASSENWOHNUNG MIT GARTEN UND VIEL RAUM ZUM WOHLFÜHLEN

Diese moderne und großzügige Terrassenwohnung mit Garten begeistert mit Ihrer loftähnlichen Aufteilung sowohl Paare, kleine Familien als auch anspruchsvolle Singles. Auf ca. 200 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht, fließenden Übergängen und einem privaten Außenbereich, der urbanes Wohnen perfekt mit naturnaher Entspannung verbindet.

Der Zugang erfolgt über einen gemeinschaftlich genutzten und abgeschlossenen Innenhof. Der industrielle Loftstil hebt bereits hier den besonderen Charakter des Objekts hervor.


ZUR AUFTEILUNG:
- Flur: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der Flur mit ausreichend Platz für clevere Garderobenlösungen und praktische Stauraumideen.
- Wohnzimmer: Mit seinem großzügigen Schnitt und der zentralen Lage innerhalb der Wohnung bildet das Wohnzimmer einen einladenden Mittelpunkt. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre.
- Terrasse und Garten: Der eigene Garten mit angrenzender Terrasse ist ein echtes Highlight und schafft eine private Wohlfühlatmosphäre im Grünen. Ob ein entspanntes Frühstück im Freien, Spielen im Grünen oder sommerliches Grillvergnügen, hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
- Wintergarten: Der angrenzende und vom Wohnbereich erschlossene Wintergarten erweitert den Wohnraum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als ruhiger Rückzugsort, lichtdurchflutetes Homeoffice oder gemütlicher Aufenthaltsbereich mit Blick ins Grüne.
- Esszimmer: Angrenzend an die Küche lädt das Esszimmer mit ausreichend Raum für einen großen Esstisch zum gemeinsamen Speisen ein. Die Nähe zur Küche macht den Raum besonders funktional.
- Küche: Die Küche überzeugt mit großzügiger Arbeitsfläche und viel Stauraum. Ein großes Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse, während das zum Essbereich hin eingesetzte Fenster im Industriestil beiden Räumen eine besondere Atmosphäre und einen modernen Charakter verleiht. Die vorhandene Einbauküche gehört zum Mietangebot und wird Ihnen zur pfleglichen Nutzung unentgeltlich überlassen.
- Schlafzimmer: Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und Schrankmöbel. Der direkte Zugang zur Terrasse erhöht den Komfort zusätzlich.
- Kinderzimmer: Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Es liegt separat und bietet damit Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten.
- Badezimmer 1: Direkt vom Schlafzimmer erschlossen, präsentiert sich dieses helle Tageslichtbad als komfortabler Rückzugsort. Ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche, bietet es alles für entspannte Momente.
- Badezimmer 2: Das zweite Bad verfügt über eine praktische Dusche eignet sich ideal als Gäste- oder Kinderbad.
- Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC befindet sich in der direkten Nähe zum Wohnzimmer.
- Abstellraum: Ein innenliegender Abstellraum bietet nützlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Putzutensilien. Zusätzlich ist er mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, was ihn zu einem funktionalen Alltagshelfer macht.


LAGE:
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Iserlohn. Die Nachbarschaft bietet ein urbanes Umfeld mit einer gut entwickelten Infrastruktur und einer lebendigen Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch weitere Angebote des täglichen Bedarfs wie Apotheken oder ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstadt von Iserlohn liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Verschiedene Freizeitangebote machen die Lage besonders attraktiv. Nahgelegene Parks sowie die grüne Umgebung bieten Raum für Spaziergänge und Erholung im Alltag.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Der Stadtbahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A46, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und ins Umland ermöglicht.



WEITERE MERKMALE :
- Parkmöglichkeiten: Parkmöglichkeiten finden sich im öffentlichen Raum rund um das Gebäude.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 121,1 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 2010. Der Ausweis ist bis zum 27.06.2023 gültig. Ein neuer Energieausweis ist beantragt.


WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


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