ISERLOHN-STADTNAH: RENOVIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG IN DIREKTER WALDRANDLAGE MIT BESONDEREM CHARME

Diese schöne Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses bietet mit ca. 78 m² Wohnfläche und liebevollen Details wie hohen Decken, dunklen Kassettentüren und charakteristischen Echtholzdielen ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder die kleine Familie. Ergänzt wird die Wohnung durch einen ausgebauten Spitzboden mit ca. 15 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Raum für Hobbys und Stauraum schafft.


ZUR AUFTEILUNG:
- Flur 1 und 2: Die Wohnung betreten Sie über einen ersten Eingangsflur, der gleichzeitig Zugang zum ausgebauten Spitzboden bietet. Ein weiterer Flur verbindet die Haupträume miteinander und führt direkt in den offen gestalteten Wohnbereich.
- Wohn-/Esszimmer: Der großzügige, helle Wohn- und Essbereich ist durch einen breiten Durchgang verbunden und überzeugt mit einer hellen und gemütlichen Atmosphäre. Bei Bedarf lässt sich das Esszimmer zu einem abschließbaren Schlafraum umgestalten.
- Küche: Die Küche eignet sich für eine funktionale Küchenzeile mit Arbeitsfläche, Stauraum und einer Essecke.
- Schlafzimmer: Das Schlafzimmer bietet gute Stellflächen für ein Bett und einen Kleiderschrank und eröffnet, wie die übrigen Räume auf dieser Seite, zugleich einen schönen Ausblick über die Dächer von Iserlohn.
- Badezimmer: Das Tageslichtbadezimmer ist sowohl mit einer Wanne als auch einer Dusche ausgestattet und komplettiert das Raumangebot.


WEITERTE MERKMALE:
- Spitzboden: Über eine separate Treppe erreichen Sie den großzügigen Spitzboden mit ca. 15 m² Nutzfläche. Der Raum bietet als Kellerersatz zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgegenstände, saisonale Dinge oder Hobbybedarf.


AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN:
- Modernisierung Heizungsanlage: Die derzeit eingebaute Gas-Etagenheizung wird zeitnah einer modernen Hybridheizung weichen. Demnächst erfolgt die Beheizung sodann effizient je nach Bedarf über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe oder eine moderne Gas-Brennwertheizung des Herstellers Bosch.


Umgebung
Das Objekt befindet sich in direkter Waldrandlage unweit des Zentrums von Iserlohn. Die Nachbarschaft ist geprägt von historischen Wohnhäusern und überzeugt durch ihre ruhige Lage, die Nähe zur Natur des Iserlohner Stadtwaldes sowie die fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Stadtzentrum von Iserlohn mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern, die den täglichen Bedarf decken.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen wie Kinos und Theater sind im Umkreis von 2 km bequem sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sodass Sie alles Wichtige direkt vor der Tür haben und auf ein Auto oft verzichten können. Der Iserlohner Stadtwald und der Danzturm bieten Ihnen die Möglichkeit Ihre Freizeit in der Natur zu gestalten.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Diverse Haltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Von dort aus verkehren regelmäßig Busse, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile von Iserlohn sowie in die umliegenden Orte ermöglichen. Die Anbindung an die A46 ist ausgezeichnet und ermöglicht es Ihnen, innerhalb von etwa 5 Autominuten schnell ins Ruhrgebiet, nach Hagen oder in Richtung Hemer/Menden zu gelangen.


Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt.


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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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