ISERLOHN STADTNAH UND MODERN - TOP AUSGESTATTETE 3 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON

Diese vollständig modernisierte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses bietet mit ca. 68 m² Wohnfläche und drei Zimmern beste Voraussetzungen für Paare, die ein modernes Zuhause suchen. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2020 wurde die Wohnung mit viel Sorgfalt und hohem Qualitätsanspruch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und präsentiert auch heute ein stimmiges Wohnkonzept, das moderne Ausstattung und ein attraktives Raumangebot überzeugend vereint.


ZUR AUFTEILUNG:

- Flur: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, der sämtliche Räume der Wohnung erschließt.
- Wohn-/Esszimmer: Großzügig gestaltet bildet dieser Bereich den Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet viel Raum für gesellige oder entspannte Stunden.
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen und gut proportioniert bietet das Schlafzimmer passende Stellflächen für Bett und Kleiderschrank.
- Kinder-/Arbeitszimmer: Dieser Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer und lässt sich bei Bedarf ebenso als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.
- Küche: Die separate Küche bietet gute Möglichkeiten für eine moderne Küchengestaltung und erhält durch den direkten Ausgang auf den Balkon zusätzlichen Mehrwert. Die Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet, die gegen eine Abstandszahlung übernommen werden kann.
- Badezimmer: Modern gestaltet präsentiert sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Echtglas-Duschabtrennung und einer hochwertigen Ausführung in zeitgemäßem Design.


WEITERE MERKMALE:
- Kellerraum: Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche außerhalb der Wohnung und schafft Platz für persönliche Gegenstände, Vorräte oder selten genutzte Utensilien.
- Waschküche: Die Waschküche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Waschmaschinenanschluss ist auch innerhalb der Wohnung vorhanden (Küche).
- Parkmöglichkeiten: Parkmöglichkeiten stehen umliegend im öffentlichen Raum zur Verfügung.


LAGE:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Iserlohn Dördel. Die Kombination aus angenehm zurückgezogener Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Auch die Iserlohner Innenstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet darüber hinaus zahlreiche weitere Geschäfte, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische und dienstleistungsbezogene Angebote.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und unterstreichen die gute Alltagstauglichkeit der Lage. Gleichzeitig profitieren Sie von den vielfältigen Freizeit und Kulturangeboten im nahen Innenstadtbereich.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Eine nahegelegene Haltestelle gewährleistet regelmäßige Verbindungen in das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Auch die A46 ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 267,0 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 295,7 kWh/(qm*a). Die Gas-Etagenheizungen stammen aus den Jahren 1987-2007. Der Ausweis ist bis zum 25.09.2028 gültig.



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Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


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