ISERLOHN-SÜMMERN! - FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT KAMIN, TERRASSE, GARTENPARADIES UND 2 GARAGEN

Dieses großzügige Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Iserlohn-Sümmern vereint stilvolles Wohnen mit einem Höchstmaß an Lebensqualität und bietet Familien das perfekte Zuhause mit viel Raum zum Leben und Entfalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m², einer zusätzlichen Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 33 m² sowie einem ca. 848 m² großen Grundstück (Erbbaurecht - Erbbauzins 567,78 € pro Jahr bzw. 283,89 € pro Halbjahr - Restlaufzeit 55 Jahre) eröffnet sich ein Wohngefühl der besonderen Art. Das im Jahr ca. 1985 errichtete Haus besticht durch seinen durchdachten, offenen Grundriss, bei dem sich der weitläufige Wohn- und Essbereich begeistert.


ZUR AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS:
- Wohn-Essbereich: Bereits vom Flur aus öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, der mit viel Licht und Offenheit eine einladende Atmosphäre schafft. Er ist das zentrale Herzstück des Hauses – ein lebendiger Treffpunkt für die ganze Familie, der Raum für gemeinsames Erleben, Entspannen und Genießen bietet.
- Küche: Die separate, gut proportionierte Küche überzeugt mit großzügiger Arbeitsfläche, viel Stauraum für alle Küchenutensilien und einem Essplatz für die Mahlzeiten im Alltag. Durch das helle Ambiente ist der Raum besonders freundlich und einladend – ein Ort, an dem Kochen zum gemeinsamen Erlebnis wird.
- Schlafzimmer: Das großzügige Schlafzimmer lädt als ruhiger Rückzugsort zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie großzügige Schranklösungen. Ein direkter Ausgang auf die Terrasse verbindet den Raum harmonisch mit dem Außenbereich.
- Badezimmer: Das geräumige Tageslichtbadezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und ist damit optimal gestaltet für Familien oder Paare.
- Gäste-WC: Direkt am Flur gelegen ergänzt das funktionelle Gäste-WC das Raumangebot dieser Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort.
- Terrasse: Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus gelangt man auf die sonnige Terrasse, die sich als idealer Ort für entspannte Stunden im Freien anbietet. Von hier aus erschließt sich der wunderschön angelegte Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Gepflegte Rasenflächen, dichte Hecken und blühende Sträucher schaffen eine grüne Oase mit hohem Erholungswert. Ein praktischer Geräteschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum – perfekt für Gartenmöbel und Gartengeräte. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein weiteres Gartenhaus, das zusätzlichen Raum für Hobbys, Werkstatt oder als Rückzugsort im Grünen bietet. Der gesamte Außenbereich präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und garantiert ein rundum stimmiges Wohlfühlambiente.


UNTERGESCHOSS:
Das Untergeschoss lässt sich in einen Wohn- und Kellerbereich unterteilen.

Wohnbereich:
- Empfangsdiele mit Treppenaufgang: Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, die mit ihrer Großzügigkeit und dem wohnlichen Charakter sofort einladend wirkt; eine elegante Treppe, die sich harmonisch in den Raum einfügt, führt von hier aus stilvoll ins Erdgeschoss und verleiht dem Eingangsbereich eine repräsentative Note.
- Kinderzimmer 1 und 2: Zwei helle, gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Raum für Spiel, Schlaf und Kreativität und liegen direkt an einem gemeinsamen Flur.
- Badezimmer: Das funktionale Bad im Untergeschoss ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet und eignet sich ideal für Kinder oder als zusätzlicher Sanitärbereich.

Kellerbereich:
- Kellerraum: Der großzügige Kellerraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder Werkstatt, hier ist genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen vorhanden.
- Waschküche: Die angrenzende Waschküche ist besonders funktional ausgestattet und erinnert in Aufbau und Ausstattung an eine vollwertige Küche. Sie bietet nicht nur Platz für Waschmaschine und Trockner, sondern auch für Arbeitsfläche und Stauraum.
- Heizungskeller mit Öltanklager: Der separate Heizungsraum beherbergt die zentrale Ölheizung und dient als Technikraum des Hauses. Von hier aus gelangt man auch in den angrenzenden, separat abgeschlossenen Raum, in dem das Öltanklager untergebracht ist.


WEITERE MERKMALE
- Garagen: Direkt neben dem Haus stehen eine Doppelgarage und eine Einzelgarage zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem gepflasterten Hof.


Umgebung:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Iserlohn-Sümmern. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und vermittelt eine familienfreundliche Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
In der Nähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Bäckerei und Apotheke. Das Stadtzentrum von Iserlohn ist mit dem Pkw schnell erreichbar und eröffnet Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Schulen und Kindergärten sind in kürzester Distanz vorhanden, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Grünflächen und Sportvereine befinden sich bequem in der Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung:
Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu erreichen und bringt Sie schnell ins Stadtzentrum sowie in andere Teile Iserlohns. Auch die Straßenanbindung ist hervorragend – über die nahegelegene A46 gelangen Sie zügig in das Umland.


INFO: Das Erbbaurecht ist bis zum Jahre 2080 vereinbart. Der Erbbauzins beträgt derzeit 283,89 € pro Halbjahr. Die Beleihungsgrenze liegt bei 70% des Kaufpreises.


ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.


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