ISERLOHN-SÜMMERN - MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT EINBAUKÜCHE, TERRASSE, GARTEN UND PWK-STELLPLATZ

Diese moderne und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1997 bietet mit ca. 122 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 25 m² Nutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Paare und Familien. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus Wohnkomfort und Funktionalität.


ZUR AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS
- Diele: Bereits beim Betreten empfängt Sie eine schöne Diele mit ausreichend Platz für kompakte Garderobenlösungen. Von hier aus sind sämtliche Räume dieser Ebene sowie das Ober- und Untergeschoss erreichbar.
- Wohnzimmer: Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Der Raum bietet gute Stellmöglichkeiten für eine große Sofalandschaft sowie individuelle Einrichtungsgegenstände und ermöglicht durch den direkten Zugang zur Terrasse eine ideale Erweiterung des Wohnraumes ins Freie.
- Küche: Gegenüberliegend befindet sich die großzügig geschnittene Essküche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und viel Platz für einen großen Esstisch bereithält.
- Gäste-WC: Ergänzend steht auf dieser Etage ein separates Tageslicht-Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht.
- Terrassen und Garten: Vom Wohnzimmer aus eröffnet sich die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Direkt angrenzend bietet der kleine Vorgarten Raum für individuelle gärtnerische Gestaltungsideen. Hinter dem Haus ergänzt eine weitere, nach Norden ausgerichtete Terrasse das attraktive Außenangebot. Der anschließende, pflegeleicht angelegte Steingarten eröffnet einen schönen Blick auf Felder und Wiesen und schafft eine angenehme Atmosphäre in ruhiger Umgebung.

OBERGESCHOSS
- Flur: Von hier aus werden alle Räume dieser Ebene erschlossen, sodass eine klare Struktur entsteht.
- Elternschlafzimmer: Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Fläche für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und schafft einen angenehmen Rückzugsort mit herrlichem Weitblick.
- Kinderzimmer 1: Dieses Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und lässt sich flexibel möblieren.
- Badezimmer: Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und ermöglicht sowohl die schnelle Morgenroutine als auch entspannte Stunden am Abend.

UNTERGESCHOSS
Das Untergeschoss unterteilt sich in einen Wohnbereich sowie in einen klassischen Kellerbereich und eröffnet damit neben zusätzlichem Raum für individuelle Wohnbedürfnisse auch praktische Nutzflächen für den Alltag:
- Flur: Ein zentraler Flur verbindet die beiden Bereiche miteinander und sorgt für eine übersichtliche Aufteilung des Untergeschosses.
- Kinderzimmer 2/Gästezimmer: Vielseitig nutzbar, eignet sich dieser gut geschnittene Raum ideal als zusätzliches Kinderzimmer oder als komfortabler Gästebereich und lässt sich flexibel an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen.
- Badezimmer: Ein Tageslichtbad mit Dusche stellt insbesondere bei Besuch oder bei Nutzung als Kinderzimmer einen praktischen Mehrwert dar.
- Kellerdiele: Von hier aus ist der Kellerbereich bequem erreichbar. Zusätzlich bietet sie weitere Abstellmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zum Außenbereich.
- Heizungskeller/Waschküche: Hier ist die Haustechnik gut zugänglich untergebracht. Zudem stehen ausreichend Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzliche Flächen für Vorräte und Haushaltsutensilien zur Verfügung.
- Kellerraum: Zusätzliche Staufläche für Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Gegenstände ist hier gegeben.


WEITERE MERKMALE:
- Parkmöglichkeiten: In der Einfahrt können 2 Pkw hintereinander abgestellt werden. Weitere Parkplätze finden sich umliegend im öffentlichen Raum.


LAGE:
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Iserlohn-Sümmern. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Iserlohn bietet eine gute Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Zahlreiche Grünflächen sowie Sport und Freizeitangebote in Iserlohn bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Eine nahegelegene Haltestelle gewährleistet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und weitere Stadtteile. Zudem ist das überregionale Straßennetz schnell erreichbar, sodass auch umliegende Städte komfortabel angefahren werden können.


INFO: Die angegebenen Nebenkosten entsprechen der Vorauszahlung des Mieters an den Vermieter. Folgende Positionen werden noch von dem Mieter direkt an die Versorger gezahlt: Heizkosten (Gas), Wasser und Strom.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 57,1 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 62,8 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 1997. Der Ausweis ist bis zum 01.02.2036 gültig.



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Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


W I C H T I G
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