ISERLOHN-SÜMMERN: TRAUMHAUS FÜR DIE FAMILIE! MODERNISIERT MIT VIEL PLATZ, TERRASSE, GARTEN U. GARAGE

Dieses sehr gepflegte und modernisierte Reihenmittelhaus bietet mit seinem durchdachten Grundriss und der ruhigen Lage ideale Bedingungen für Familien, die Wert auf ein harmonisches Zuhause legen. Die Immobilie wurde 1978 auf einem ca. 222 m² großen Erbbaugrundstück errichtet und verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 62 m² Nutzfläche. Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller und bietet maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebensbedürfnisse.


ZUR AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS
- Windfang und Flur: Der funktionale Eingangsbereich mit Windfang geht in einen zentralen Flur über, der sämtliche Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet und die weiteren Ebenen des Hauses erschließt.
- Wohn-Esszimmer: Der großzügige Wohn- und Essbereich präsentiert sich offen und einladend und bildet das Herzstück des Hauses. Mit direktem Zugang zur Terrasse bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen für gemeinsames Familienleben. Die große Fensterfront sorgt für einen hohen Lichteinfall und schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
- Küche: Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit einer passgenau geplanten Einbauküche ausgestattet, die den Raum optimal nutzt und ausreichend Arbeitsfläche bereitstellt. Die Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden.
- Gäste-WC: Direkt am Eingang befindet sich ein separates Tageslicht-WC, das für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.
- Terrasse und Garten: Direkt vom Wohnbereich aus öffnet sich der Zugang zur einladenden Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Erst kürzlich neugestaltet, überzeugt der Außenbereich mit einer pflegeleichten Gestaltung und einem modernen Erscheinungsbild. Er bildet den perfekten Rahmen für erholsame Stunden im Grünen und gesellige Abende unter freiem Himmel.

OBERGESCHOSS
- Flur: Die zentrale Diele im Obergeschoss verbindet alle Räume auf dieser Ebene.
- Schlafzimmer: Großzügig geschnitten präsentiert sich das Elternschlafzimmer als ein Ort der Ruhe mit viel Raum zur individuellen Gestaltung.
- Kinderzimmer 1: Dieses helle Zimmer überzeugt mit ausreichend Platz für Aktivitäten wie Spielen und Lernen und eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Rückzugsort für Jugendliche.
- Kinderzimmer 2: Dieses weitere, gut geschnittene Zimmer lässt sich flexibel nutzen, zum Beispiel als zweites Kinderzimmer oder als ruhiger Arbeitsbereich.
- Badezimmer: Das frisch modernisierte Tageslichtbad ist mit einer großen und barrierearmen Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

DACHGESCHOSS
- Flur: Der kompakte Flur im Dachgeschoss erschließt beide Räume auf dieser Ebene und schafft zugleich Platz für praktische Abstellmöglichkeiten, etwa für saisonale Gegenstände.
- Gäste-/Arbeitszimmer: Dieser vollwertige Raum lässt sich flexibel nutzen und eignet sich sowohl als ruhiger Arbeitsplatz für das Homeoffice als auch als gemütliches Gästezimmer.
- Badezimmer: Das zusätzliche Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt für spürbar mehr Komfort im Alltag, insbesondere bei mehreren Familienmitgliedern oder Besuch.

KELLERGESCHOSS
- Kellerflur: Der zentrale Flur im Untergeschoss verbindet die großzügigen Kellerräume.
- Kellerraum 1: Mit seiner großzügigen Fläche eignet sich dieser Raum ideal zur Aufbewahrung verschiedenster Dinge oder auch für kreative Hobbys.
- Kellerraum 2 / Waschküche: In diesem funktionalen Bereich stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereit, was ihn zu einem praktischen Ort für Hausarbeiten macht. Darüber hinaus steht hier viel Stauraum zur Verfügung, der für Haushaltsutensilien und Vorräte genutzt werden kann.
- Kellerraum 3: Durch seine praktische Lage und gute Größe eignet sich dieser Raum ideal für Vorräte oder als handwerklicher Arbeitsbereich.
- Kellerraum 4: Dieser zusätzliche Raum lässt sich vielseitig verwenden und ergänzt das Untergeschoss um wertvolle Fläche zur Aufbewahrung.


WEITERE MERKMALE:
- Parkmöglichkeiten: Hinter dem Haus steht eine Einzelgarage zur Verfügung, ergänzt durch einen Stellplatz direkt davor. Für Besucher sind zusätzliche Parkmöglichkeiten im umliegenden öffentlichen Bereich vorhanden.


AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN:

Ende 1990er/2000er Jahre:
- Modernisierung des Tageslichtduschbades im Dachgeschoss
- Modernisierung des Tageslicht-Gäste-WCs

2003:
- Erneuerung sämtlicher Fenster und Fenstertüren

2012:
- Einbau einer Gas-Zentralheizung, Heizungsleitungen, Konvektionsheizkörper sowie eines Gas-Anschlusses
- Einbau neuer Dachflächenfenster mit teilweise elektrischen Solar-Außenrollläden

2019:
- Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss

2023:
- Einbau neuer elektrischer Alu-Rollläden im Erdgeschoss

2024:
- Einbau eines elektrischen und gedämmten Sektionaltores
- Neugestaltung der Außenanlage inkl. Terrasse und Zaun- sowie Torelementen.


LAGE:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Iserlohner Stadtteil Sümmern. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und überzeugt durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
In der Nähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Bäckerei und Apotheke. Das Stadtzentrum von Iserlohn ist mit dem Pkw schnell erreichbar und bietet darüber hinaus eine Vielzahl an weiteren Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz. Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Spielplätze, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile Iserlohns. Die nahegelegene Autobahn A46 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in das regionale und überregionale Straßennetz.


INFO:
Das Erbbaurecht ist bis zum Jahre 2073 vereinbart. Der Erbbauzins beträgt derzeit 346,16 EUR pro Jahr. Die Beleihungsgrenze liegt bei 80% des Kaufpreises.
Es besteht die Möglichkeit das Grundstück zu erwerben. Der Kaufpreis für das Volleigentum (Haus inkl. Grundstück) beträgt 299.000,00 Euro.
Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns gerne an.



ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 108,4 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 119,2 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2012. Der Ausweis ist bis zum 05.09.2035 gültig.


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Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

W I C H T I G
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