ISERLOHN-WERMINGSEN - 2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT GROSSER LOGGIA IN BELIEBTER WOHNANLAGE

Referenznr. ETW473
Ansprechpartner Herr Schrammek
Ort Iserlohn
Wohnfläche 81m²
Zimmer 2
Heizung Fernwärme
Baujahr 1966
Kaufpreis 99.000,- €
Courtage 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Extras:

  • + Loggia
    + Aufzug

Diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich in der beliebten und top gepflegten Wohnanlage an der Zollernstraße. Sie bietet auf ca. 81 qm Wohnfläche ausreichend Platz für die Einzelperson oder das Paar - ob jung oder alt.

Die Wohnung spricht alle Zielgruppen gleichermaßen an, gleichwohl sie der älteren Zielgruppe dank der optimalen Erschließung sämtlicher Etagen über einen großen Fahrstuhl und breite Hausflure einen besonders hohen Komfort bietet und somit einen adäquaten Altersruhesitz darstellt. Die Wohnung ist seit 2013 durchgehend vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit perspektivischer Selbstnutzung im Alter.

Die Wohnung bietet nicht nur einen barrierearmen Zugang, sondern auch eine überaus komfortable Wohnatmosphäre. Denn der Grundriss ist äußerst ansprechend. Ein zentraler Flur führt zu allen Räumen der Wohnung. Das großzügige Wohn-/Esszimmer und die angrenzend gelegene Küche sind zudem über einen Durchgang miteinander verbunden. Ebenso wie das nebenliegende, geräumige Schlafzimmer ist der Wohnbereich lichtdurchflutet und ermöglicht eine flexible Raumgestaltung. Von hier haben Sie außerdem den Zugang zu der schönen Loggia, welche Ihnen ausreichend Platz zum Verweilen bereitstellt. Hier können Sie Ihre freie Zeit und den schönen Ausblick ins Grüne nahezu wind- und wettergeschützt genießen. Das Badezimmer der Wohnung hat eine gute Größe und ist mit einer Badewanne ausgestattet. In der Wohnung ist zudem ein Gäste-WC vorhanden, das ursprünglich als Abstellraum fungierte.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. In dem gemeinschaftlichen Trockenraum stehen Ihnen außerdem eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner zur gemeinschaftlichen Nutzung gegen Entgelt zur Verfügung. Eine Waschmaschine kann auch innerhalb der Wohnung gestellt werden, die Anschlüsse hierfür sind im Badezimmer der Wohnung vorhanden. Ebenfalls gemeinschaftlich können die Pkw-Stellplätze neben dem Haus genutzt werden. Weitere Stellplätze finden Sie im öffentlichen Raum unweit des Hauses.


ZUR AUFTEILUNG:
Flur, Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC

INFO: Die Wohnung ist seit dem 01.07.2013 vermietet.

INFO 2: Die Innenfotos sind eine Visualisierung, und weichen optisch und technisch von der tatsächlichen aktuellen Innenausstattung des Objekts ab.

Das Objekt befindet sich in guter Lage von Iserlohn-Wermingsen. Die Innenstadt, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken bietet, ist nur etwa 10 Gehminuten (ca. 850 m) entfernt. Für den täglichen Bedarf finden Sie einen Discounter und eine Bäckerei in nur etwa 4 Gehminuten (ca. 300 m) Entfernung. Für die Naherholung ist der Iserlohner Stadtwald, der nur etwa 500 Meter entfernt gelegen ist, das ideale Ausflugsziel. Hier können Sie die Natur bei Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden genießen.
Die Lage der Immobilie ist daher ideal für Menschen, die gerne die Vorzüge der Stadt und die Ruhe der Natur gleichermaßen schätzen.

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 190,8 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 133,5 kWh/(qm*a). Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahre 1966. Der Ausweis ist bis zum 05.05.2028 gültig.

WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.

E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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