ISERLOHN-WERMINGSEN – BEHAGLICHE ETAGENWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE, MIT BALKON UND STELLPLATZ

Diese gemütliche Etagenwohnung bietet dem Single oder dem Paar adäquate 56 qm Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, doch auch als Kapitalanlage finden Sie hier ein solides und gut vermietbares Objekt in geschätzter Wohnlage.

Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer ist mit wohnlichem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Hier können Sie sich zusätzlich einen hübschen Essplatz einrichten, bei gutem Wetter bieten sich aber auch gesellige Abende auf dem geräumigen Balkon an, der zusätzlich über eine Markise verfügt, um Balkon und Wohnzimmer zu beschatten.
Neben dem Wohnzimmer, rückseitig und daher ruhig, ist das Schlafzimmer gelegen, das über den gleichen Laminatboden wie das Wohnzimmer verfügt.

Im Flur ist pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik verlegt. Hier finden Sie einen Abstellraum sowie einen Einbauschrank als Garderobe vor, so dass bereits Staumöglichkeiten ohne Platzbeeinträchtigung vorhanden sind.

Die Küche verfügt über eine zweckmäßige Größe, in der Sie sich einen komfortablen Kochbereich mit einer modernen Einbauküche einrichten können, der durch Wandpaneele oder einen neuen Fliesenspiegel mit wenig Aufwand aufzuwerten ist. Je nach Aufteilung besteht hier auch die Möglichkeit für einen kleinen Essplatz. Ein moderner CV-Belag in Holzoptik ist bereits verlegt.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Zur Aufteilung: Flur, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Loggia und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne

Für Ihren PKW gibt es einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz (zzgl. 4000,-€ = Gesamtkaufpreis 119.000,- €)). Bei Bedarf steht Ihnen zusätzlich eine Garage zur Anmietung zur Verfügung (zzgl. 50,-€/Monat). Ebenfalls zugehörig ist ein separater Kellerraum. Den Wasch- und Trockenraum, sowie einen Fahrradkeller nutzen Sie gemeinschaftlich.

Stadtnah zur Iserlohner Innenstadt (fußläufig etwa 20 Minuten) und dennoch ruhig gelegen wohnen Sie in schöner Wohnlage von Iserlohn Wermingsen. Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem im Einkaufszentrum „Bädeker Platz“, das Sie in etwa 5 Gehminuten erreichen. Zu Naherholungszwecken und die Freizeitgestaltung bietet sich das Gebiet rund um den Seilersee an, an dem Sie Gastronomie oder auch sportliche Freizeitangebote vorfinden. Hierher sind Sie ca. 11 Gehminuten oder 3 PKW-Minuten unterwegs. Der Autobahnanschluss an die A46 liegt etwa in 1,5 km Entfernung und bietet eine gute Anbindung nach Hagen, Dortmund oder Lüdenscheid.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 77,7 kWh/(qm*a) und der Primärenergieverbrauch bei 15,5 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage wird per Fernwärme gespeist und stammt aus dem Jahre 1981. Der Ausweis ist bis zum 26.01.2032 gültig.

Sonstiges:
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