ISERLOHN-WERMINGSEN - GEMÜTLICHE ETAGENWOHNUNG MIT EINBAUKÜCHE, LOGGIA UND GARAGE

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1973 erbaut wurde und mit vier weiteren Mehrfamilienhäusern zu einer Eigentümergemeinschaft gehört. Sie bietet mit ihren ca. 69 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer ausreichend Platz für den Single, das Paar oder die kleine Familie.

Sie erwartet eine klassische und überzeugende Raumaufteilung. Der Wohn-/Essbereich ist geräumig und lädt zum Verweilen ein. Die Hanglage beschert außerdem einen tollen Fernblick, welchen Sie auch von der Loggia aus genießen können.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. So wurden in den Jahren 2004/2005 das Badezimmer samt den Wasser- und Abwasserleitungen sowie sämtliche Heizkörper der Wohnung komplett erneuert. Im Jahr 2009 folgte dann der Austausch sämtlicher Fenster gegen neue Elemente mit Rollläden. Im Jahr 2012 schließlich wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden sämtliche Böden, mit Ausnahme des Badezimmerbodens, mit einheitlichem Laminatboden in Holzdielenoptik versehen. Zudem wurden alle Türen ausgetauscht. Im Jahr 2018 wurde eine elektrische Markise installiert. Erst 2020 erhielt das Haus eine neue Hauseingangstüranlage, die nicht nur für mehr Wärme im Treppenhaus sorgt, sondern auch die Optik des Hauses aufwertet.

Zur Aufteilung:
Zentraler Flur, großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche, kleiner Abstellraum

Zu der Wohnung gehört auch eine Garage (zzgl. EUR 8.000,00 = Gesamtkaufpreis EUR 110.000,00).

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Iserlohn-Wermingsen. Das Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie innerhalb weniger PKW-Minuten oder bequem mit dem öffentlichen Personennahverkehr. Eine gute Autobahnanbindung an die A46 ist ebenfalls innerhalb kürzester Zeit gegeben. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 111,5 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 122,6 kWh/(qm*a). Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1999. Der Ausweis ist bis zum 23.02.2028 gültig.

Sonstiges:
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