ISERLOHN WERMINGSEN – GEMÜTLICHE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA UND STELLPLATZ

Diese schöne 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit ihrer ansprechenden Raumaufteilung bietet sie auf ca. 70 qm Wohnfläche ideal Platz für den Single oder das Paar.

Über den Flur sind mit Ausnahme des Arbeits-/Kinderzimmers alle Räume der Wohnung erschlossen. Das Arbeitszimmer oder alternatives Kinderzimmer erreichen Sie über die Küche, und können diesen Raum ebenso gut als Esszimmer nutzen. Die Küche ist gut dimensioniert und lässt problemlos einen Esstisch stellen. Eine bereits eingebrachte moderne Einbauküche nebst kleinem Bartisch und Barhockern kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Das Wohn- sowie das Schlafzimmer sind geräumig und hell. Eines der beiden Räume gewährt den Zugang zu der Loggia, auf der Sie Ihre Feierabendstunden genießen können. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer großen Dusche ausgestattet und bietet Ihnen ausreichend Platz für kleinere Badmöbel.

Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Die Waschküche, in der Sie Ihre Geräte stellen können, sowie den Trockenboden nutzen Sie gemeinschaftlich. (Eine vorhandene Waschmaschine kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.)
Ihren Pkw parken Sie bequem auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz (zzgl. EUR 30,00 pro Monat)

ZUR AUFTEILUNG:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Esszimmer/kleines Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer, Loggia

INFO 1: Das auf den Bildern zu sehende Inventar kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.

INFO 2: Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Iserlohn Wermingsen. Trotz der Nähe zur Innenstadt, die bequem in etwa 20 Gehminuten erreicht werden kann, genießen Sie hier eine ruhige und idyllische Umgebung. Für Ihre alltäglichen Besorgungen steht Ihnen das Einkaufszentrum ”Bädeker Platz” zur Verfügung, das Sie in nur 5 Gehminuten erreichen können. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen.
Für Ihre Freizeitgestaltung und Naherholung bietet sich das Gebiet rund um den Seilersee an. In nur 11 Gehminuten oder 3 Autominuten erreichen Sie diesen beliebten Ort, der sowohl gastronomische Angebote als auch sportliche Aktivitäten bietet. Hier können Sie entspannen, spazieren gehen oder diverse Wassersportarten ausüben. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls sehr gut. Der Anschluss an die A46 ist nur etwa 1,5 km entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anreise nach Hagen, Dortmund oder Lüdenscheid.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus Stadtnähe, Ruhe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 213,3 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 236,8 kWh/(qm*a). Die Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahre 2023. Der Ausweis ist bis zum 11.02.2029 gültig.


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