ISERLOHN-WERMINGSEN - GROßZÜGIGE UND MODERNISIERTE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GROßER LOGGIA UND GARAGE

Diese hochwertig gestaltete und großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Fünffamilienhauses und wurde 2024 nahezu vollständig modernisiert. Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Zuhause mit zeitgemäßer Ausstattung, viel Tageslicht und einem hohen Wohnkomfort. Die barrierearme Gestaltung unterstützt eine komfortable Nutzung und macht die Wohnung für unterschiedliche Lebensphasen interessant.
Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Wohn und Essbereich mit offener Küche und großen Glaselementen. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur vollständig überdachten Loggia mit Blick ins Grüne. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und großzügiger Dusche, zwei zusätzliche Abstellbereiche innerhalb der Wohnung sowie weitere Nutzflächen im Untergeschoss vervollständigen das Wohnangebot.


ZUR AUFTEILUNG
- Flur: Der zentral gelegene Eingangsbereich verbindet sämtliche Räume der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie persönliche Einrichtungsdetails.
- Wohn-Esszimmer: Kochen, Essen und Wohnen gehen hier fließend ineinander über und schaffen viel Raum für gemeinsame Stunden oder entspannte Abende. Drei großzügige Glaselemente sorgen für einen hohen Lichteinfall und öffnen zugleich den Blick ins Grüne.
- Küche: In den Wohnbereich integriert bietet die Küche vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Küchenplanung und ermöglicht direkten Kontakt zum angrenzenden Essplatz.
- Loggia: Vollständig überdacht und durch eine großzügige Schiebetür erreichbar, bietet die Loggia einen geschützten Rückzugsort im Freien. Integrierte Pflanzkübel und der Blick ins Grüne schaffen einen schönen Rahmen für den ersten Kaffee am Morgen oder erholsame Stunden nach Feierabend.
- Schlafzimmer: Raumhohe Fenster verleihen dem großzügig bemessenen Schlafzimmer viel Helligkeit. Die vorhandenen Stellflächen ermöglichen eine flexible Möblierung mit Doppelbett, Kleiderschrank und weiteren Einrichtungselementen.
- Badezimmer: Modern ausgestattet verbindet das Badezimmer eine Badewanne mit einer großzügigen echtverglasten Dusche und bietet damit Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse. Zusätzlich steht hier ein Anschluss für die eigene Waschmaschine zur Verfügung.
- Garderobe und Abstellraum: Direkt innerhalb der Wohnung schafft diese Fläche wertvolle Staumöglichkeiten für Jacken, Schuhe, Haushaltsgegenstände und weitere Dinge des täglichen Bedarfs.
- Vorratsraum: Ergänzend bietet der separate Vorratsraum zusätzlichen Platz für Lebensmittel, Getränkekisten oder Haushaltsutensilien und hält diese jederzeit griffbereit.


WEITERE MERKMALE
- Kellerraum: Ein eigener Kellerraum ergänzt die vorhandenen Abstellmöglichkeiten und bietet zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände oder selten benötigte Utensilien.
- Wasch und Trockenraum: Im Untergeschoss steht den Bewohnern eine große gemeinschaftliche Waschküche mit integriertem Trockenbereich zur Verfügung. Waschmaschine und Wäschetrockner können dort über eigene Zähler betrieben werden.
- Parkmöglichkeiten: Zur Wohnung gehört eine Garage im rückwärtigen Bereich des Grundstücks, die für monatlich zusätzlich 60,00 EUR angemietet wird. Ein elektrischer Torantrieb ermöglicht ein komfortables Ein- und Ausfahren.


INFO: Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit hochwertigen Hybrid-Infrarotheizungen der neusten Generation eines führenden Markenherstellers und bietet neben der bekannten Strahlungswärme zusätzlich Wärme durch Konvektion.


LAGE:
Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage von Iserlohn Wermingsen und verbindet die Nähe zur Innenstadt mit kurzen Wegen ins Grüne. Das gepflegte Wohnumfeld eignet sich besonders für Singles und Paare, die stadtnah wohnen und zugleich von guten Möglichkeiten zur Naherholung profitieren möchten.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein Discounter befindet sich nur etwa 350 Meter beziehungsweise rund fünf Gehminuten entfernt, zudem liegt eine Bäckerei in fußläufiger Distanz. Die Iserlohner Innenstadt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen und sozialen Einrichtungen erreichen Sie nach etwa 900 Metern beziehungsweise rund elf Minuten zu Fuß.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet insbesondere der nahegelegene Iserlohner Stadtwald attraktive Möglichkeiten. In etwa 500 Metern Entfernung eröffnen sich zahlreiche Wege für Spaziergänge, Fahrradtouren, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtbereiche. Auch mit dem Pkw bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie zu den regionalen Verkehrsachsen.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 96,2 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 173,2 kWh/(qm*a). Der Ausweis ist bis zum 13.10.2028 gültig.


WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.

E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek