ISERLOHN-WERMINGSEN - GROßZÜGIGE UND MODERNISIERTE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GROßER LOGGIA UND GARAGE

Diese wunderschöne Etagenwohnung ist im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 5-Familienhauses gelegen und wurde erst 2024 nahezu vollständig modernisiert.
Die ca. 81 qm Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer und bieten großzügig Platz für ein Single oder das Paar.
Durch die gelungene Raumaufteilung sowie die barrierearme und großzügige Gestaltung verspricht sie zudem ein komfortables und angenehmes Wohnambiente in jeder Lebenslage.

Der einladende zentrale Flur führt Sie in alle Bereiche dieser wohl konzipierten Wohnung. Das Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit seiner offenen Küche, der dank drei großzügiger Glaselemente, darunter eine praktische Schiebetür, den Blick ins Grüne freigibt. Die ansprechende, voll überdachte Loggia wartet mit integrierten Pflanzkübeln auf und bietet einen wunderbaren, ungestörten Ort der Entspannung. Sie genießen hier Privatsphäre sowie eine herrliche Aussicht.
Die Küche ist nicht nur durch die natürliche Lichtquelle ein Raum voller Lebensfreude, sondern bietet auch die Freiheit, sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Sie ermöglicht außerdem eine barrierefreie Kommunikation zum Essbereich und verspricht dadurch gesellige Kochabende.
Das Schlafzimmer, ebenso lichterfüllt durch die raumhohen Fenster, gewährleistet durch seine Größe eine flexible Möblierung nach Ihren Bedürfnissen. Angrenzend finden Sie ein modern ausgestattetes Badezimmer, das mit einer Badewanne sowie einer großzügigen, echtverglasten Dusche keine Wünsche offen lässt.
Zusätzlicher Stauraum wird durch zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung geboten, ideal nutzbar als Garderobe oder Vorratskammer.

Weiteren Stauraum stellt Ihnen ein separater Kellerraum bereit. Die große Waschküche mit integriertem Trockenraum nutzen Sie gemeinschaftlich. Hier können Sie unter eigenen Zählern eine Waschmaschine sowie einen Wäschetrockner betreiben. Alternativ ermöglicht Ihnen der im Badezimmer vorhandene Waschmaschinenanschluss das Aufstellen Ihrer Waschmaschine, um Ihre Wäschearbeiten komfortabel innerhalb der Wohnung zu erledigen.

Zur Wohnung gehört eine Garage (zzgl. EUR 60,00 pro Monat), die sich im rückwärtigen Bereich des Hauses befindet, über einen elektrischen Torantrieb verfügt und somit Ihren Parkkomfort erheblich steigert.


ZUR AUFTEILUNG:
Flur, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und mit Ausgang auf die Loggia, Schlafzimmer, Badezimmer, Garderobe/Abstellraum, Vorratsraum


INFO: Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit hochwertigen Hybrid-Infrarotheizungen der neusten Generation eines führenden Markenherstellers und bietet neben der bekannten Strahlungswärme zusätzlich Wärme durch Konvektion.


Sie wohnen in guter Wohnlage von Iserlohn-Wermingsen.
Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie kulturellen und sozialen Angeboten sind ca. 11 Minuten Fußweg entfernt (etwa 900 m).
Für den täglichen Bedarf liegt ein Discounter nur ca. 5 Gehminuten (etwa 350 m) entfernt. Auch eine Bäckerei für den morgendlichen Frühstücksgenuss erreichen Sie bequem zu Fuß.
Zur Naherholung und Freizeitgestaltung lädt der nahegelegene Iserlohner Stadtwald ein. Mit nur rund 500 Metern Entfernung ist er schnell zu erreichen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Joggingrunden im Grünen. Diese Lage vereint somit urbanes Leben mit der unmittelbaren Nähe zur Natur und schafft einen idealen Wohnort für Jung und Alt.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 96,2 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 173,2 kWh/(qm*a). Der Ausweis ist bis zum 13.10.2028 gültig.


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