ISERLOHN-WERMINGSEN – NEUWERTIGES PENTHOUSE MIT GROSSER DACHTERRASSE UND TIEFGARAGE

Diese attraktive Penthouse-Wohnung befindet sich im aufgesetzten Staffelgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses, welches erst im Jahre 2017 erbaut wurde. Das Staffelgeschoss erreichen Sie von allen Etagen bequem und barrierefrei mit dem Aufzug und genießen somit einen hohen Komfort, ob Jung oder Alt.

Die Penthouse-Wohnung selbst verbindet die Annehmlichkeiten, des modernen und barrierefreien Wohnens mit Genuss einer großen und außergewöhnlichen Dachterrasse. Sie bietet mit ihren ca. 97 qm Wohnfläche, der ansprechenden Raumaufteilung sowie der erstklassigen Ausstattung ein tolles Wohnambiente für das Paar oder die kleine Familie.

Zur Aufteilung:
Flur, großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, zweites Schlafzimmer bzw. Gäste-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC, große umlaufende Dachterrasse. (Alle Wohn- und Schlafräume haben einen direkten Zugang auf die umlaufende Dachterrasse)

Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum und einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 60,- €/Monat). Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen die Waschküche (zweiter Waschmaschinenanschluss), der Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich von der exklusiven und altersgerechten Ausstattung.
Durch viele bodentiefe Fensterelemente ist die Wohnung lichtdurchflutet und lässt sich durch elektrische Rollläden bzw. Sonnenschutzlamellen individuell beschatten. Genießen Sie den Ausblick auf der großen und umlaufenden Dachterrasse.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung, welche sich individuell in jeden Raum regeln lässt. Als Energieträger dient ein Anschluss an das Fernwärmenetz, welches zusätzlich die Warmwasserversorgung gewährleistet.
Sämtliche Böden sind mit hochwertigen Vinylplanken versehen, das Tageslichtbadezimmer und das Gäste-WC sind mit großformatigen Fliesen und einer begehbaren Dusche ausgestattet. Innerhalb der Wohnung sind bereits Netzwerkleitungen verlegt, sodass problemlos auch ein Homeoffice betrieben werden kann. Die Wohnräume sind mit einem Lüftungssystem versehen, welches nach Bedarf die Raumluft austauscht.

Das Objekt befindet sich in einer guten Lage von Iserlohn-Wermingsen. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Banken erreichen Sie nach ca. 11 min. Fußweg (etwa 900m). Dinge für den täglichen Bedarf bekommen Sie bei dem nächsten Discounter und einer Bäckerei. Diese sind ca. 350m entfernt und fußläufig etwa 5 Minuten entfernt. Für die Naherholung ist der Iserlohner Stadtwald das ideale Ausflugsziel. Nach rund 500 Meter haben Sie Ihr Ziel erreicht und genießen als Spaziergänger, Fahrradfahrer oder Jogger die Natur.

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 56,3 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 6,0 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage inkl. der Warmwasseraufbereitung wird per Fernwärme gespeist und stammt aus dem Jahre 2017. Der Ausweis ist bis zum 23.11.2027 gültig.

INFO: Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann ab dem 01.11.2023 angemietet werden.