ISERLOHN-WERMINGSEN - WEITBLICK INKLUSIVE - GROSSZÜGIGE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA UND STELLPLATZ

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables Zuhause in gefragter Wohnlage von Iserlohn. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen gelungenen Grundriss sowie einen herrlichen Ausblick in Richtung Stadtwald, den Sie vom Wohn- und Schlafzimmer aus genießen können. Die großzügige Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.


ZUR AUFTEILUNG:
- Flur: Der zentrale Flur verbindet alle Räume der Wohnung miteinander und bietet Platz für clevere Garderobenlösungen oder kleine Stauraummöbel.
- Wohnzimmer: Der helle Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia und begeistert mit dem Weitblick ins Grüne.
- Küche: Die geräumige Essküche lässt genügend Raum für einen großen Esstisch und eignet sich hervorragend für gemütliche Kochabende.
- Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten - dank ausreichend Stellfläche finden hier ein großes Bett sowie weitere Möbelstücke ihren Platz.
- Badezimmer: Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über alles, was man für den täglichen Komfort benötigt.


WEITERE MERKMALE:
- Kellerraum: Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
- Parkmöglichkeiten: Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus ist der Wohnung zugeordnet (zzgl. 30,00 EUR pro Monat), ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden (zzgl. 30,00 EUR pro Monat).


Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Wermingsen.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäcker und Apotheken, sind fußläufig erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Iserlohn ist schnell zu erreichen und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zum Stadtwald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zur Erholung im Grünen ein.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen ins Zentrum und umliegende Stadtteile befinden sich in direkter Nähe. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Autobahnen A46, A45 und A1 sehr gut gegeben.


INFO:
Die Nebenkostenvorauszahlung ist für 2 Personen kalkuliert. Die Kosten für Heizung und Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten und vom Mieter eigenständig zu tragen.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 185,6 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 239,4 kWh/(qm*a). Die Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahre 2015. Der Ausweis ist bis zum 11.02.2029 gültig.


WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
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Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


W I C H T I G
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