ISERLOHN - WOHNEN WIE IM EIGENEN HAUS MIT BALKON, TERRASSE, GARTENANTEIL UND GARAGE

Diese charmante Etagenwohnung ist die Hauptwohnung eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung. Sie wohnen wie im eigenen Haus, denn die Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und hat neben einem großen Balkon auch eine Terrasse sowie einen eigenen großen Gartenanteil.
In der Wohnung erwarten Sie ca. 126 qm Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 35 qm Nutzfläche bzw. eine Ausbaureserve, welche viel Raum für die ganze Familie bietet. Somit haben Sie hier je nach Nutzungsbedarf nahezu ungeahnte gestalterische Möglichkeiten.

Die Wohnung präsentiert eine individuelle Raumaufteilung sowie gut geschnittene Räume. Über den Flur im Eingangsbereich haben Sie den Zugang zum Tageslicht-Gäste-WC, der Kochküche mit Einbauküche und dem Esszimmer. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer ist direkt neben dem Esszimmer gelegen. Auch die Küche gewährt Ihnen den Zutritt zum Wohnzimmer. Über einen separaten Flur, welcher vom Esszimmer zu betreten ist, erreichen Sie den Schlafbereich, der neben dem Tageslichtbadezimmer 3 Schlafräume beherbergt. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und erst im Jahr 2020 vollständig modernisiert worden. Im Rahmen dieser Modernisierungsarbeiten wurde zudem das Gäste-WC neu gefliest und erhielt neue Sanitärobjekte. Auch der Eingangsflur wurde neu gefliest. Eines der Kinderzimmer ist mit einem Fliesenspiegel und einem Waschbecken ausgestattet, was sodann ebenfalls komplett erneuert wurde.

Im Wohn- und Essbereich verbindet ein großer Durchgang die beiden Räume. Große Fensterelemente schaffen dabei auch eine Verbindung zum Außenbereich, lassen viel Licht rein und bieten einen großartigen und unverbaubaren Ausblick. Der dahinter liegende Balkon, welcher gen Süden gerichtet ist, ist groß und überdacht und lädt zum Verweilen ein. Dieser wurde erst kürzlich saniert und verfügt nun über einen unempfindlichen Steinteppich als Oberbelag.
Die Durchreiche von der Küche zum Esszimmer sorgt für kurze Wege und somit für einen schnell gedeckten Tisch. Über die schöne Treppe vom Esszimmer erreichen Sie den großen Dachboden, der Ihnen viel Platz zum Verstauen bietet. Dieser Raum ist ausbaufähig und kann so als separates Homeoffice, Teenagerbereich oder Hobbyfläche genutzt werden. Bei Wunsch können hier somit zusätzliche ca. 35 qm Wohnfläche mit Toilette und Waschbecken entstehen, welche mit einer Wohnungstür abgetrennt wären. Dies kann bei Bedarf dann individuell abgestimmt werden.

Im Keller des Hauses stehen Ihnen zudem 4 Kellerräume zur Verfügung und somit ausreichend Platz zum Unterbringen von Gegenständen, welche Sie nicht täglich im Gebrauch haben. Außerdem finden Sie im Keller eine funktionale Dusche vor, die zum Beispiel nach getaner Gartenarbeit genutzt werden kann.

Die ca. 750 qm Grundstücksanteil werden Ihnen zur Nutzung und Pflege überlassen. Hier stehen Ihnen neben der Terrasse eine große Gartenfläche zur Verfügung, die Gartenfreunde sowie Kinderherzen höherschlagen lässt. Ein großes Gartentor im unteren Gartenbereich ermöglicht das Passieren mit einem Pkw beispielsweise zum Entladen, Abstellen eines Anhängers oder eines Wohnwagens.
Zum Unterstellen Ihrer Fahrzeuge steht Ihnen ein Platz in der Doppelgarage (zzgl. 50,-€/Monat) zur Verfügung. Ein weiteres Fahrzeug parken Sie auf dem Hof neben der Garage. Für Besucher gibt es weitere Stellplätze im öffentlichen Raum, direkt am Grundstück gelegen.

ZUR AUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Flur 1, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Tageslicht-Gäste-WC, Abstellraum, Flur 2, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 mit Waschbecken, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
Kellergeschoss: Flur mit Ausgang auf die Terrasse, Gäste-/Arbeitzimmer, Waschküche und Kellerräume Dachboden: weitere Nutzflächen/Ausbaureserve

WEITERE INFOS:
Die oberste Geschossdecke und die Ausbaureserve sind bereits gedämmt, dies ist im Energieausweis nicht berücksichtigt, wirkt sich aber positiv auf den Verbrauch aus. In zwei Kellerräumen sind ebenfalls Heizkörper vorhanden, sodass diese auch zu Hobbyzwecken genutzt werden können. Der Balkonbelag und teilweise Böden im Erdgeschoss wurden in 2023 erneuert. Sämtliche Elektrogeräte in der Küche wurden 2021 ausgetauscht.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Iserlohn im Ortsteil Griesenbrauck. Die Lage ist geprägt durch die Bebauung von Ein-/Zweifamilienhäusern und zeichnet sich ebenfalls durch ihre ruhig und doch zentrale Lage aus. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung zu finden. Die Iserlohner Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit dem Bus in wenigen Minuten bequem zu erreichen.
Diese attraktive Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 192 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 224 kWh/(qm*a). Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 2011. Der Ausweis ist bis zum 20.02.2030 gültig.

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