ISERLOHN-ZENTRUM – ANSPRECHENDE 2-ZIMMER-ETAGENWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE

Diese einladende 2-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt durch eine gut ausgenutzte Wohnfläche von ca. 54 qm, und präsentiert sich dabei hell und behaglich. Geeignet für den Single, das Paar oder als Kapitalanlage in gut zu vermietender Lage haben Sie hier ein gutes Preis-/Leistungsverhältnis. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1938 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Das helle Wohnzimmer, das mit einem attraktiven Laminatboden ausgestattet ist, ermöglicht Ihnen gemütliche Feierabendstunden – ein Ethanol-Kamin unterstützt dabei das Ambiente. Von hier aus haben Sie zudem Zugang zum Balkon, der nach Westen ausgerichtet in den Nachmittags- und Abendstunden einen wahren Wohlfühlort darstellt.

Über den zentralen Flur erreichen Sie die weiteren Räume. Zunächst betreten Sie das Schlafzimmer, in dem Sie genug Platz für Staumöglichkeiten besitzen.

Neben dem Schlafzimmer ist die Wohnküche gelegen. Diese ist mit einer geschmackvollen Einbauküche und ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet. Zusätzlich befindet sich hier ein kleiner Abstellraum, der praktische Alltagshelfer gekonnt verbirgt. Hier können Sie sich einen Essplatz einrichten, an dem Sie auch mit mehreren Personen einen geselligen Abend verbringen können.

Das Tageslichtbadezimmer ist Ende der 1990er Jahre saniert und hell gefliest worden. Hier finden Sie eine Dusche vor, und kleinere Staumöglichkeiten können Sie hier gut unterbringen.
Auch der Flur ist geräumig, und er wird durch einen weiteren Abstellraum ergänzt.

Zur Wohnung gehört ein großer, eigener Keller. Die Waschküche, mit Platz für Waschmaschine und Trockner, nutzen Sie gemeinschaftlich mit den anderen Parteien.

Anfang der 2000er Jahre wurde die Elektrik der Wohnung samt Unterverteilung erneuert. In den Jahren von 2020 bis 2022 erfolgte der Austausch der Hauseingangstür sowie der im Treppenhaus gelegenen Fenster.

Außerdem wurden eine neue Sprechanlage und ein neuer Zählerschrank installiert.

Zur Aufteilung: Flur, Wohnzimmer mit Ethanol-Kamin und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche

Sie wohnen in zentraler Lage Iserlohns, aber dennoch ruhig. In die Iserlohner Innenstadt mit zahlreichem EInzelhandelsangebot benötigen Sie fußläufig nur etwa 11 Minuten. Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie in unmittelbarer Umgebung. Zur Naherholung bietet sich ein Ausflug zum Seilersee an, an dem Sie sowohl Freizeitangebote als auch Gastronomie vorfinden. Zu Fuß sind Sie hierher etwa eine Viertelstunde unterwegs, mit dem PKW nur ca. 4 Minuten. Kaum länger benötigen Sie zur A46, die eine schnelle Anbindung in Richtung Hemer/Menden oder Hagen/Ruhrgebiet darstellt.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 110,6 kWh/(qm*a) und der Primärenergieverbrauch bei 69,2 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage wird per Fernwärme gespeist und stammt aus dem Jahre 1975. Der Ausweis ist bis zum 14.10.2031 gültig.

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