ISERLOHN-ZENTRUM – JUNGE UND LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON (DG)

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage von Iserlohn. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 qm bietet sie - ob Singles oder Paaren - ausreichend Platz zum Wohlfühlen, lichtdurchflutete Räume und einen ansprechenden Schnitt. Somit überzeugt sie sowohl den Kapitalanleger oder den Selbstnutzer, welcher erst mittelfristig einen Eigenbedarf anstrebt.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man über die zentrale Diele in alle Räume. Das großzügige Wohnzimmer, die Küche und die Diele sind dabei mit hellen Fliesen ausgestattet, die ein helles und freundliches Ambiente schaffen. Die gesamte Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt, was maximale Freiheit bei der Raumnutzung ermöglicht und wesentlich zum Komfort beiträgt.
Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen gemütlichen Entspannungsbereich mit einer Wohnlandschaft und TV-Ecke sowie einen separaten Essbereich. Das gegenüberliegende Zimmer eignet sich alternativ als Esszimmer, kann aber ebenso gut als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Wie auch die Küche, bietet dieser Raum einen Zugang zum Balkon, der den funktionalen Bereich der Wohnung erweitert und bei gutem Wetter lange Sonnenstunden beschert. In der Kochküche findet man eine zweckmäßige Einbauküche vor, die in der Wohnung verbleibt.

Das Schlafzimmer ist komfortabel dimensioniert und bietet gute Stellmöglichkeiten. Gegenüberliegend befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und über Waschmaschinenanschlüsse verfügt. Zusätzlich steht ein Abstellraum als Kellerersatz zur Verfügung.

ZUR AUFTEILUNG:
Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Ess-/Gäste-/Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Wanne, Abstellraum

INFO 1: Die Wohnung ist seit dem 01.04.2022 vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit mittelfristiger Selbstnutzung.

INFO 2: Die im 1.Obergeschoss gelegene, baugleiche Wohnung wird ebenfalls zum Kauf angeboten, unter der Referenznummer ETW476.

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Iserlohn. Sie profitieren von der Nähe zur Innenstadt, die nur ca. 5 Gehminuten entfernt ist. Dort finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie soziale und kulturelle Angebote. Kindergärten sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbaren Nähe zu finden. Der Seilersee, ein beliebtes Ausflugsziel für Freizeitaktivitäten und Erholung, liegt nur einen 15-minütigen Spaziergang (ca. 1 km) entfernt.
Zudem bietet der Standort eine gute Anbindung an das Autobahnnetz, da der Autobahnanschluss an die A46 nach etwa 4 Minuten Fahrzeit erreicht werden kann. Von dort aus gelangen Sie schnell und bequem in Richtung Hemer/Menden oder Hagen/Ruhrgebiet.

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 106 kWh/(qm*a) und der Primärenergieverbrauch bei 130 kWh/(qm*a). Die Gas-Fußbodenheizung stammt aus dem Jahre 1990. Der Ausweis ist bis zum 08.02.2032 gültig.


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