ISERLOHN-ZENTRUMSNAH – ATTRAKTIVE UND GROSSZÜGIGE LOFTWOHNUNG MIT EINBAUKÜCHE UND GARAGE

Diese schöne und außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 132 qm Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und bietet Singles, Paaren oder der kleinen Familie (siehe Option Kinderzimmer) ein einzigartiges Wohnambiente. Genießen Sie das Wohnen im Loftstil ohne Verzicht auf ein separates Schlafzimmer.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger und offen gestalteter Wohn-Essbereich, der Ihnen durch seinen ansprechenden Schnitt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie sowohl einen gemütlichen Entspannungsbereich mit TV-Ecke als auch einen Essbereich und einen Arbeitsplatz einrichten. Die angrenzende, blickgeschützt hinter einer Wand offen gestaltete Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Direkt neben der Küche befindet sich ein Tageslicht-WC mit praktischem Einbauschrank. Weiter führt der Weg zu einem geräumigen Tageslicht-Badezimmer, das mit Dusche und Eckbadewanne modernen Komfort bietet.
Das Schlafzimmer stellt einen eigenständigen Raum dar, der trotz des lichtdurchfluteten, loftartigen Wohnkonzepts, einen privaten Rückzugsort schafft.

Für Ihren PKW steht eine zugehörige Garage zur Verfügung (zzgl. 60,- EUR/Monat), und zusätzlicher Stauraum bietet sich im separaten Kellerraum.


ZUR AUFTEILUNG:
Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer, Tageslicht-WC

INFO: Bei Bedarf eines zweiten Schlafzimmers bzw. Kinderzimmers oder eines abgeschlossenen Arbeitszimmers kann eine Abteilung des Wohn-/Essbereiches erfolgen. Ein Vorschlag hierzu können Sie den zweiten Grundriss im Exposé entnehmen.


Hier wohnen Sie in einer zentralen und nachgefragten Lage von Iserlohn-Dördel. Die Lage bietet eine optimale Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und der Nahversorgung, die bequem zu Fuß erreicht werden können. Die Innenstadt von Iserlohn ist nur ca. 9 Gehminuten (ca. 900m) entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine breite Auswahl an Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken und kulturellen Angeboten. Die beiden Krankenhäuser Iserlohns sowie der Drehpunkt für Bus und Bahn sind in der näheren Umgebung und fußläufig zu erreichen.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die heimische Autobahn A46, was Ihnen eine bequeme und zeitsparende Anreise - ob zum Job oder zu Ausflügen - ermöglicht. Die Lage der Immobilie vereint somit die Vorteile des stadtnahen Lebens und der guten Verkehrsanbindung.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 121,7 kWh/(qm*a) und der Primärenergieverbrauch bei 133,8 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 2016. Der Ausweis ist bis zum 04.12.2028 gültig.


WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.

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Homepage: www.immobilien-schrammek.de Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek