ISERLOHNER HEIDE – ETAGENWOHNUNG MIT SCHÖNER AUFTEILUNG, AUFZUG UND GARAGE

Diese gut geschnittene Etagenwohnung präsentiert sich mit ca. 76 qm Wohnfläche und ihrem schönen Schnitt. Hier können das Paar oder die kleine Familie sich einrichten, doch da die Wohnung bequem mit dem Aufzug erreicht werden kann, ist sie gut geeignet, um sich hier auch seniorengerecht wohlfühlen zu können. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses, das 1967 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut wurde. Der Erbpachtzins des Miteigentumsanteils beträgt 203,73 €/Jahr, 16,98 €/Monat.

Wohnzimmer, Esszimmer und Küche bieten, trotz räumlicher Trennung eine harmonische Einheit. Das Wohnzimmer erstreckt sich offen zum gemütlichen Esszimmer, das sich neben der Küche befindet. Diese kann sowohl vom Flur als auch vom Esszimmer aus betreten werden. Sie ist mit einer komfortablen und schicken Einbauküche ausgestattet. Auch die Waschmaschine findet hier Platz, so dass sie sich mühsame Wege sparen können. Durch die beidseitig vorhandenen ästhetischen Glastüren verfügt die Küche über ein luftiges Wohngefühl.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die schöne Loggia, auf der Sie eine unverbaubare Aussicht genießen können. Hier ist eine Markise vorhanden, die bei Bedarf Schatten spendet.
Wohnzimmer, Küche und Diele sind mit Echtholzparkettboden ausgestattet, der ein harmonisches Wohngefühl unterstreicht.

Über einen kleinen Flur kommen Sie zu zwei weiteren Räumen und das Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Da es ein zusätzliches Gäste-WC gibt, ist dieser Bereich der Wohnung ungestört privat zu nutzen.

Das Schlafzimmer ist hell und, wie auch der Flur und der nebenan gelegene Raum, mit Korkboden versehen. Sie können hier die Raumaufteilung vornehmen, wie es für Sie praktisch ist, die Räume geben Ihre Nutzung nicht vor. Sollte Ihr Platzbedarf im Schlafzimmer geringer sein, können Sie es auch direkt neben dem Bad einrichten. Das verbleibende Zimmer bietet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Auch dieser Raum ist lichtdurchflutet und bietet eine schöne Fernsicht.

Zur Aufteilung:
Diele, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Esszimmer, Flur, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste-WC

Ihren PKW stellen Sie in der eigenen Garage ab (zzgl. 6.000,- € = Gesamtkaufpreis 115.000,-€), so dass Sie ohne Stress und mit dem Aufzug entspannt nach Hause kommen.

Zur Wohnung gehört zusätzlich ein eigener Kellerraum.

INFO: Aufgrund des Erbbaurechts besteht eine Beleihungsgrenze bei 70% des Kaufpreises. Der Beginn der Erbpacht war der 01.07.1963. Die Erbpacht ist für 99 Jahre vereinbart. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns einfach an.

Sie wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage der Iserlohner Heide. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden. In die Iserlohner Innenstadt, die Ihnen ein Potpourri an Einzelhandelsangeboten bietet, sind Sie etwa 8 Minuten mit dem PKW unterwegs, doch auch ein Ausflug nach Schwerte ist denkbar. Hierher benötigen Sie etwa eine Viertelstunde. Kindergarten und Grundschule sind binnen 8 Minuten zu Fuß, oder 3 Minuten mit dem PKW erreichbar, zu weiterführenden Schulen benötigen Sie fußläufig etwa eine halbe Stunde, oder Sie erreichen diese in ca. 4 bis 9 Minuten mit dem PKW. Eine gute Anbindung an den ÖPNV besteht ebenfalls.
Die Anbindung an die A 46, die Sie schnell mit Hemer oder Hagen verbindet, befindet sich etwa 7 Minuten entfernt.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 137,67 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage wird per Fernwärme gespeist und stammt aus dem Jahre 1973. Der Ausweis ist bis zum 30.04.2024 gültig.

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