ISERLOHNER HEIDE: FREISTEHENDES EIN- BIS DREIFAMILIENHAUS MIT TERRASSEN, LOGGIA, GARTEN U. 3 GARAGEN

Referenznr. EFH603
Ansprechpartner Herr Schrammek
Ort Iserlohn
Wohnfläche 289m²
Nutzfläche 96m²
Grundstücksgröße 883m²
Zimmer 8
Heizung Fußbodenheizung (Gas-Zentral); Kamin
Baujahr 1981
Kaufpreis 349.000,- €
Courtage 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Extras:

  • + 4 Bäder
    + 3 Terrassen
    + Loggia
    + Garten
    + 3 Garagen
    + 2 Stellplätze

Dieses Objekt wurde 1981 in massiver Bauweise auf einem 883 qm großen Erbbaugrundstück (Erbpachtzins 1.280,35 e pro Jahr) als Dreifamilienhaus erbaut und befindet sich in ruhiger, naturnaher und begehrter Wohnlage der Iserlohner Heide.
Mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten und den insgesamt ca. 289 qm Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche im Kellergeschoss bietet das Objekt viel Platz und Potenzial. Die Hauptwohnung ist dabei im Erdgeschoss gelegen und steht Ihnen unmittelbar nach dem Erwerb zur freien Verfügung. Die beiden anderen Wohnungen (Dachgeschoss und Kellergeschoss) sind langfristig vermietet und bringen zusätzliche Mieteinnahmen ein.


Die Wohneinheit im Erdgeschoss (Hochparterre) wurde für eine Selbstnutzung errichtet und besticht mit einem offenen Wohnkonzept, welches die Wohnräume harmonisch ineinander übergehen lässt. Die großzügigen Flächen und viele individuelle Details werden Sie begeistern. Ein Plus für alle, die Großzügigkeit schätzen, bringt zudem die optische Einbindung des schönen Außenbereichs über viele große Fensterelemente, die teils bodentief, auch eine direkte Verbindung ins Grüne schaffen.
Die Ess-/Wohndiele, die Sie beim Betreten der Wohnung nach dem kleinen Garderobenflur empfängt, geleitet Sie auf gleicher Ebene in die angrenzende Küche und öffnet den Blick in den großzügigen Wohnbereich, den Sie über wenige Stufen erreichen. Einbauschränke im Übergang zur Küche schirmen diese etwas ab und bieten ein enormes Platzpotenzial. Entscheiden Sie sich für ein offenes Wohnküchen-Konzept, so bietet Ihnen der gesamte Raum dahingehend ungeahnte Möglichkeiten und kann sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugend gestaltet werden. Mit dem richtigen Fokus auf Möbel, Stauraum und Deko gelingt Ihnen das im Handumdrehen.
Von der Ess-/Wohndiele führen drei Stufen in den großartigen Wohnbereich, der optisch durch einen mittig gelegenen, gemauerten Kamin mit eingebauten Regal- und Sitzflächen unterteilt wird. Zu der einen Seite des Raumes haben Sie einen Loungebereich, der auch eine Leseecke integrieren lässt, und zu der anderen Seite, welche sich zur Terrasse und dem Garten öffnet, finden Sie einen Essbereich vor. Selbstverständlich lässt sich die Nutzung des großzügigen Wohnbereichs auch anderweitig einteilen.
Von der Diele aus erreichen Sie zudem die beiden Schlafzimmer. Eines davon verfügt über einen direkten Zugang zu einem großen Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. An das andere, das wahlweise als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, grenzt ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, das von der Diele über einen zusätzlichen Garderobenbereich zugänglich ist und ebenso als Gäste-WC fungiert.
Die in der Ess-/Wohndiele eingebaute Wendeltreppe führt zu den privaten Kellerräumen der Hauptwohnung. Zunächst gelangen Sie in den Wellnessbereich mit einer Sauna, einer Dusche und einem separaten WC. Weiterhin führt ein Flur zu den restlichen Räumen. Hier befindet sich neben den funktionalen Kellerräumen, wie dem Heizungskeller mit Waschküche und zwei Vorratskellerräumen, auch ein großzügig angelegter Hobbykeller mit Ausgang zum Außenbereich.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die im Dachgeschoss gelegene Wohneinheit. Auch diese überzeugt mit großen, hellen Räumen und bietet einen herrlichen Ausblick über die Iserlohner Heide. Empfangen wird man hier in der großzügig angelegten Diele, die zentral nahezu alle Räume erschließt – direkt oder über einen weiteren Flur. Der geräumige und helle Wohn-/Essbereich gewährt Zugang zu der schönen Loggia, die zum Verweilen einlädt.
Direkt von der Diele aus zugänglich sind außerdem das Schlafzimmer, das Tageslichtbadezimmer und ein Gäste-WC. Das Schlafzimmer bietet trotz Dachschräge genügend Platz zum Aufstellen eines Kleiderschranks und weiterer Kommoden. Des Weiteren gehören ein separates WC und ein Tageslichtbad mit einer Wanne mit Duschabtrennung, Waschtisch, WC und Bidet zur Wohnung.

Über eine Einschubtreppe erreicht man von der Diele aus den Spitzboden des Hauses, der dieser Einheit weitere Staufläche offeriert. Über einen weiteren Flur erreichbar gelegen, befinden sich ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer sowie die Küche, ebenfalls mit einem wunderschönen Blick ins Grüne. Diese ist gut und funktional geschnitten und lässt einen kleinen Essplatz integrieren. Zum Verstauen von Vorräten und Dingen, die Sie nicht täglich im Gebrauch haben, eignet sich der angrenzend gelegene Abstellraum hervorragend.

Im Kellergeschoss (Souterrain) befindet sich, neben den zu den jeweiligen Wohnungen gehörenden Kellerräumen, eine weitere Wohneinheit, die ebenfalls langfristig vermietet ist. Mit einem Wohn-/Esszimmer, einem abgeteilten Schlafzimmer, nebst Diele, Küche, Badezimmer und Abstellraum ist sie zwar die kleinste Wohneinheit des Hauses, bietet jedoch mit dem ansprechenden Schnitt und einer guten Größe ausreichend Platz für das Paar. Zudem verfügt die Wohnung über eine eigene Terrasse, welche ausschließlich durch diese Wohnung genutzt wird.

Der Außenbereich ist wunderschön und bietet eine idyllische Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Alltag in direkter Waldrandlage. Der Baum- und Strauchbestand, die gepflasterten Wege, die schön angelegten Terrassen sowie die Grünflächen erfreuen den Gartenliebhaber und alle die, die es noch werden möchten. Dabei haben die vermieteten Wohneinheiten jeweils eigene Außenbereiche. Der Wohneinheit im Dachgeschoss steht die schöne Loggia zur Verfügung. Die Wohneinheit im Kellergeschoss verfügt über eine eigene Terrasse.
Die Hauptwohnung trumpft dabei mit einem besonders großzügigen Außenbereich auf, welcher sich in verschiedene Nutzungsbereiche unterteilen lässt.
Zu der einen Seite bietet Ihnen eine zum Süden ausgerichtete überdachte und windgeschützte Terrasse Platz zum Verweilen und den Blick in den wunderschönen und sonnigen Garten. Ein am Ende des Gartens massiv errichteter Pavillon stellt hier neben einem schattigen Plätzchen im Sommer auch Stauraum für Brennholz bereit. Zu der anderen Seite befindet sich ein gut geschnittenes Wiesenstück mit aufstehendem Gartenhaus für Gartengeräte und viel Platz zum Spielen, Toben und Trocknen von Wäsche. Eine Verbindung zwischen den beiden schafft im rückwärtigen Bereich eine Art Nutzgarten, welcher mit den vorhandenen Hochbeeten jeden Hobbygärtner begeistern dürfte.

Des Weiteren wurden auf dem Grundstück 3 Einzelgaragen sowie 2 Pkw-Stellplätze errichtet, die dem Fuhrpark zur Verfügung stehen. Dabei wurde jeder Wohneinheit eine Garage zugeordnet. Die Stellplätze können gemeinschaftlich genutzt werden.

ZUR AUFTEILUNG der Hauptwohnung im Erdgeschoss (WE2):
Garderobenflur, Wohn-/Essdiele, Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse, Essküche mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer mit Zugang zum Tageslichtbad 1 mit Dusche und Wanne, Kinderzimmer, Flur, Tageslichtbad 2 mit Dusche, Abstellraum

ZUR AUFTEILUNG der Wohneinheit im Dachgeschoss (WE3):
Diele, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia mit Abstellkammer, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Küche mit Zugang zum Abstell-/Vorratsraum, Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Gäste-WC

ZUR AUFTEILUNG der Wohneinheit im Kellergeschoss (WE1):
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Terrasse

ZUR AUFTEILUNG der Nutzflächen im Kellergeschoss:
Flur 1 mit Zugang zu WE1, Flur2, Flur 3
Flur 3 mit Zugang zu Kellerraum WE1 und Kellerraum WE3
Flur 2 mit Zugang zu Hobbyraum WE2 mit Zugang zum Außenbereich, Kellerraum 1 WE2, Kellerraum 2 WE2, Heizungskeller/Waschküche WE2, Sauna mit Dusche WE2

INFO: Aufgrund des Erbbaurechts besteht eine Beleihungsgrenze bei 70% bis 80% des Kaufpreises. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns gerne an.
INFO 2: Das Objekt ist nach WEG in 3 Wohnungen geteilt.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in der Iserlohner Heide, direkt am Waldrand gelegen. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Ein- bis Zweifamilienhäusern, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Naturfreunde werden die direkte Waldrandlage zu schätzen wissen und können zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, wie den historischen Barendorf, in unmittelbarer Nähe genießen und profitieren von den fußläufig zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt sowie die Städte Hemer und Menden sehr gut. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen Fahrzeug gelangen Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls hervorragend, da die Anschlussstellen Iserlohn-Zentrum und Iserlohn-Seilersee je unter 10 Autominuten entfernt sind.
Die Lage der Immobilie bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit einerseits und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und das Autobahnnetz andererseits.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 115 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 126 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 2006. Der Ausweis ist bis zum 14.03.2034 gültig.


WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.

E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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