ISERLOHNER HEIDE - FRISCH MODERNISIERTE ETAGENWOHNUNG MIT 2 BALKONEN UND AUFZUG IN GEPFLEGTER ANLAGE

Diese frisch modernisierte 4-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 116 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern. Die gut geschnittenen Räume eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung und Nutzung. Gleich zwei Balkone erweitern den Wohnbereich um wertvolle Freiflächen und schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Die unmittelbare Nähe zum Wald unterstreicht die ruhige Wohnlage und macht die Wohnung besonders für Naturliebhaber interessant.


ZUR AUFTEILUNG:
- Diele: Der Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für praktische Garderobenlösungen.
- Wohn-Esszimmer: Großzügig gestaltet bietet der Wohn-Essbereich viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essplatz und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Besonders attraktiv sind die beiden direkt von hier aus zugänglichen Balkone, die den Wohnraum auf zwei Seiten ins Freie erweitern.
- Balkon 1: Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den nach vorne ausgerichteten Balkon, der mit einem traumhaften Fernblick begeistert und einen besonders schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen, sonnige Stunden oder entspannte Momente im Freien bietet.
- Balkon 2: Der zweite Balkon ist zur rückwärtigen, dem Wald zugewandten Seite ausgerichtet und vom Essbereich aus erreichbar. Hier genießen Sie eine angenehm ruhige Atmosphäre mit Blick ins Grüne.
-Flur: Ein Flur separiert und erschließt zwei Schlafräume und das Badezimmer.
- Schlafzimmer: Als privater Rückzugsbereich verfügt das Schlafzimmer über gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett, einen größeren Kleiderschrank und weitere Möbelstücke sowie einen direkten Zugang zum Balkon 1.
- Kinder-/Arbeitszimmer 1 und 2: Die beiden zusätzlichen Schlafräume eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte gestalten. Damit passen sie sich ideal an unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen an.
- Küche: In der separaten Küche steht ausreichend Raum für eine individuelle Küchenlösung sowie die notwendigen Arbeits- und Stellflächen für den täglichen Gebrauch zur Verfügung.
- Badezimmer: Das frisch modernisierte und zeitlos gestaltete Badezimmer ergänzt das Raumangebot und ist mit einer Dusche ausgestattet.
- Gäste-WC: Direkt im Eingangsbereich gelegen ergänzt das Gäste-WC das Angebot.


WEITERE MERKMALE:
- Parkmöglichkeiten: Neben dem Haus stehen der Gemeinschaftsparkplätze zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich im umliegenden öffentlichen Bereich.


LAGE:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage der Iserlohner Heide und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die umliegenden Stadtbereiche. Besonders die Nähe zum Wald bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit im Grünen ein.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld. Das Iserlohner Stadtzentrum ist mit dem Pkw in etwa acht Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister. Auch Schwerte lässt sich innerhalb kurzer Fahrzeit erreichen.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Weiterführende Schulen sind ebenfalls sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Die direkte Nähe zu ausgedehnten Waldflächen bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung in der Natur.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Verbindungen in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Pkw bestehen gute Voraussetzungen für Berufspendler und mobile Haushalte. Die Autobahn A46 ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Hemer, Hagen und in das weitere regionale Straßennetz.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 111 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 144,2 kWh/(qm*a). Die Heizung stammt aus dem Jahre 1973. Der Ausweis ist bis zum 12.03.2028 gültig.


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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


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