ISERLOHNER HEIDE: GEPFLEGTE ANLAGE MIT AUFZUG - 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSER LOGGIA UND FERNBLICK

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses, das 1972 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut wurde. Sie bietet mit ca. 88 qm Wohnfläche und ihrem guten Schnitt genügend Raum zum Wohlfühlen.
Ob zur Selbstnutzung oder Vermietung, ob Jung oder Alt - die Wohnung spricht alle Zielgruppen gleichermaßen an. Da die Wohnung bequem mit dem Aufzug erreicht werden kann und somit barrierefrei zugänglich ist, lässt es sich hier auch im Alter seniorengerecht wohlfühlen. Derweil profitiert man dank des Personenaufzugs von einer komfortable Wohnatmosphäre, die sich auch in der Wohnung fortsetzt.

Der Grundriss ist dabei äußerst ansprechend. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Diele, die zu Ihrer Rechten Zutritt zum Wohn-/Esszimmer bietet und zu Ihrer Linken die Küche erschließt. Ebenfalls zu Ihrer Linken ist außerdem ein Gäste-WC gelegen. Ein weiterer kleiner Flur führt Sie in den privaten Bereich der Wohnung und schirmt diesen etwas ab. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume, die einander gegenüber angelegt und durch das Badezimmer getrennt werden.

Das Wohn- und Esszimmer hat einen guten Schnitt, der die jeweiligen Funktionsbereiche auch ohne Einrichtung gut erkennen lässt. Die schöne Loggia, die von hier aus zugänglich ist, ist von guter Größe und bietet einen herrlichen Ausblick in die Natur. Der Wald spendet dabei besonders viel Ruhe und lässt Sie schnell den Alltagsstress vergessen. Hier genießen Sie naturverbunden sicher gerne Ihre Freizeit.

Das innenliegende Badezimmer bietet ausreichend Raum, um eine Dusche sowie eine Badewanne zu stellen. Auch Ihre Waschmaschine nebst Wäschetrockner finden hier ihren Platz und können somit innerhalb der Wohnung untergebracht werden.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ebenfalls gemeinschaftlich können die Pkw-Stellplätze vor dem Haus genutzt werden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich umliegend im öffentlichen Raum.


ZUR AUFTEILUNG:
Flur, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC


INFO: Der Erbpachtzins des Wohneigentums beträgt 128,87 EUR/Jahr. Die Beleihungsgrenze liegt bei 70%.

Sie wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage der Iserlohner Heide, in direkter Waldrandlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden. In die Iserlohner Innenstadt, die Ihnen ein Potpourri an Einzelhandelsangeboten bietet, sind Sie etwa 8 Minuten mit dem PKW unterwegs, doch auch ein Ausflug nach Schwerte ist denkbar. Hierher benötigen Sie etwa eine Viertelstunde. Kindergarten und Grundschule sind binnen 8 Minuten zu Fuß, oder 3 Minuten mit dem PKW erreichbar, zu weiterführenden Schulen benötigen Sie fußläufig etwa eine halbe Stunde, oder Sie erreichen diese in ca. 4 bis 9 Minuten mit dem PKW. Eine gute Anbindung an den ÖPNV besteht ebenfalls.
Die Anbindung an die A 46, die Sie schnell mit Hemer oder Hagen verbindet, befindet sich etwa 7 Minuten entfernt.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 116,4 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 11,6 kWh/(qm*a). Die Steuerung der Fernwärme stammt aus dem Jahre 1971. Der Ausweis ist bis zum 26.12.2033 gültig.


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