ISERLOHNER HEIDE: GROßZÜGIGE 3-ZI-WOHNUNG MIT WOHNKÜCHE, GÄSTE-WC U. DACHTERRASSE IN RUHIGER LAGE

Diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines 6-Parteienhauses, welches 1974 erbaut wurde. Sie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 92 qm das perfekte Zuhause für Paare oder kleine Familien und besticht durch ein modernes Raumkonzept sowie ein großzügige Dachterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.


ZUR AUFTEILUNG
- Wohnzimmer: Das helle und geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Hier können Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten.
- Küche: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die helle und geräumige Essküche mit Zugang auf die Dachterrasse. Die Küche ist mit einer großzügigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über genügend Platz für einen Essbereich, der zum gemeinsamen Kochen und Essen einlädt. Die hochwertige, moderne Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.
- Schlafzimmer: Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Es ist der ideale Rückzugsort für erholsame Nächte.
- Kinderzimmer: Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
- Badezimmer: Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und stilvollen Fliesen, die für ein angenehmes Ambiente sorgen.
- Gäste-WC: Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit für Sie und Ihre Gäste.
- Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum bietet ausreichend Stauraum, um Haushaltsgegenstände und Vorräte ordentlich unterzubringen.
- Flure: Die Wohnung empfängt Sie mit einem Flur, der Platz für eine Garderobe und Stauraummöglichkeiten bietet. Ein weiterer Flur separiert den Schlafbereich vom Wohnbereich und sorgt somit für eine klare Raumaufteilung und zusätzliche Privatsphäre.


WEITERE MERKMALE
Kellerraum: Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, der ausreichend Stauraum zur Verfügung stellt.
Parkmöglichkeiten: Diese sind umliegend im öffentlichen Raum zu finden.


Ausstattungsmerkmale/Modernisierungen:

- 2012: Erneuerung sämtlicher Fenster sowie der Fenstertür zur Dachterrasse.
- 2016: Erneuerung der Elektro-Unterverteilung, der Schalter und der Steckdosen.
- 2016: Modernisierung des Badezimmers und des Gäste-WCs.
- 2016: Austausch einiger Heizkörper durch moderne Konvektionsheizkörper.
- 2016: Erneuerung sämtlicher Böden mit Feinsteinzeug-Fliesen in allen Räumen; in den Schlafräumen wurden Laminatböden verlegt.
- 2016: Feinspachtelung aller Wände.

In 2025/2026 steht eine Sanierung des Daches inkl. einer zeitgemäßen Dämmung an, eine dafür beschlossene Sonderumlage wurde bereits vom Verkäufer erbracht.


Umgebung:
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das durch eine freundliche Nachbarschaft geprägt ist. Hier leben Sie abseits vom Trubel der Stadt, jedoch zentral genug für alle wichtigen Erledigungen.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
In der Nähe (ca. 1-2 km) befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar, sodass Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bequem erreichen können.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe (450 bis 500 m, ca. 5 bis 7 Minuten zu Fuß), was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 100 bis 300 m ). Bushaltestellen sowie die nahe gelegene Bahnhaltestelle (ca. 500 m, etwa 7 Minuten zu Fuß) bieten regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen, wodurch die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel bequem und unkompliziert ist.

Straßenanbindung:
Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist sehr gut. Die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt (ca. 3,2 km, etwa 5 Minuten), sodass umliegende Städte und Regionen schnell erreicht werden können


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 117,08 kWh/(qm*a). Die Steuerung der Fernwärmeanlage stammt aus dem Jahre 1974. Der Ausweis war bis zum 30.04.2024 gültig; ein neuer ist beantragt.


WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek