JETZT IN BETONGOLD INVESTIEREN - JUNGES WOHN-/GESCHÄFTSHAUS IN GUTER LAGE VON ISERLOHN

Zum Verkauf stehen 5 Wohnungen und 2 Gewerbeflächen sowie 5 Garagen und mehrere Stellplätze innerhalb einer Wohnungs- bzw. Teileigentümergemeinschaft. Das zum Großteil 2001 neu erstellte Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.801 qm großen Kaufgrundstück. Ursprünglich als ein um 1900 erstelltes Wohnhaus erbaut, wurde es 2001 durch einen aufwendigen Auf- und Anbau komplett verändert und in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt.

Mit insgesamt ca. 1.067 qm Wohn-/Nutzfläche verfügen Sie über ¾ der Anteile der kompletten Eigentümergemeinschaft.

Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizungen (WW über die Gas-Zentralheizung), 3fach verglasten Fenstern (Dachflächenfenster 2fach) und ansprechenden Bädern und teilweise Gäste-WCs ausgestattet und sind vermietet. Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche ist ebenfalls vermietet und verfügt über einen eigenen Zugang sowie einen weiteren Zugang von einem Treppenhaus. Die im 1.Obergeschoss gelegene Gewerbefläche ist derzeit nicht vermietet. Sie ist jeweils über einen eigenen Zugang über jedes der drei Treppenhäuser erschlossen. Eine Aufteilung der Fläche mit anschließendem Umbau in drei Wohnungen ist mit den Miteigentümern bereits besprochen und genehmigt. Idealer Weise wurde dies auch durch den damaligen Bauherren so geplant. Neben jedem Zugang zur Fläche befinden sich sanitäre Räumlichkeiten, dessen Frischwasser- und Abwasserleitungen genutzt werden können ohne das Flurschäden an anderen Einheiten entstehen.

Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage von Iserlohn Ortsteil Grüne. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind bequem fußläufig zu erreichen. Im näheren Umfeld befinden sich außerdem verschiedene Arztpraxen und Banken. Sowohl die Iserlohner Innenstadt, als auch die Letmather Innenstadt sind etwa 3 km entfernt und schnell zu erreichen.

INFO: Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche, Anzahl der Zimmer und Bäder beruhen auf der Annahme, dass die derzeit freistehende Gewerbeeinheit zu drei Wohneinheiten mit je 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC umgebaut wird.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 38 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 42 kWh/(qm*a). Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahre 2001. Der Ausweis ist bis zum 03.05.2025 gültig.

Sonstiges:
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