KAPITALANLEGER AUFGEPASST! ZENTRUMSNAHE ETAGENWOHNUNG MIT LOGGIA UND TIEFGARAGENSTELLPLATZ

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1985 erbaut wurde. Das Mehrfamilienhaus gehört zu einem Wohnkomplex, bestehend aus 4 Häusern (A-D). Diese Wohnung findet man im Haus C, welches von der Straße abgeschirmt und in der Grünanlage gelegen ist. Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und ist ruhig und dennoch zentrumsnah gelegen.

Ob für die kleine Familie oder das Paar, für jung oder alt – diese Wohnung bietet auf ca. 83 qm Wohnfläche ausreichend Platz für das Leben in Stadtnähe.
Ein sehr gefragter Wohnungstyp mit einer klassischen Aufteilung sowie gut geschnittenen Räumen. Von der Diele aus erreichen Sie fast alle Räume der Wohnung. Nur die Küche ist über das Wohn-/Esszimmer erschlossen. Das Wohn-/Esszimmer ist großzügig geschnitten. Hier haben Sie ausreichend viel Platz, um einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen schönen Essbereich einzurichten, welcher sodann direkt neben der Küche gelegen wäre. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie außerdem die Loggia, auf der man es sich ebenfalls gemütlich machen können. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC, sodass das Badezimmer der privaten Nutzung vorbehalten bleiben kann.

Das Badezimmer ist gefliest, die Schlafräume sind mit einem Teppichboden ausgestattet. Die restlichen Räume haben allesamt einen einheitlichen und pflegeleichten Fliesenbelag.
Ein Abstellraum bietet zusätzliche Staumöglichkeiten. Zur alleinigen Nutzung steht der Wohnung zudem ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die Waschküche im Keller wird gemeinschaftlich genutzt. Die Waschmaschine kann innerhalb der Wohnung aufgestellt werden, ein Anschluss hierfür ist im Badezimmer vorhanden.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage komplettiert das Angebot (zzgl. 8.000,00 e = Gesamtkaufpreis 173.000,00e). Die Tiefgarage ist unter dem Haus D gelegen, und kann trockenen Fußes über den Keller erreicht werden.

INFO: Die Wohnung ist seit dem 15.05.2006 vermietet.

Zur Aufteilung:
Diele, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia, Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit Wanne, Gäste-WC, Abstellraum

Sie wohnen in zentraler und doch ruhiger Wohnlage von Iserlohn. Eine absolut begehrte Lage für Stadtliebhaber. Denn die Innenstadt von Iserlohn ist nur ca. 4 Gehminuten (ca. 280m) entfernt. So lassen sich nicht nur Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erledigen. Hier hat man auch zahlreiche Einzelhandelsangebote sowie soziale und kulturelle Angebote in direkter Nähe, sodass man grundsätzlich nicht auf ein Pkw angewiesen ist. Der Busbahnhof sowie der Iserlohner Stadtbahnhof sind ebenfalls fußläufig erreichbar, perfekt für den Berufspendler.
Die Anbindungen an die A 46, um schnell ins Ruhrgebiet, bzw. Richtung Hagen oder aber Richtung Hemer/Menden zu gelangen, sind binnen ca. 5 Autominuten zu erreichen.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 126,5 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 164,4 kWh/(qm*a). Die Regeltechnik der Fernwärmeanlage stammt aus dem Jahre 1985. Der Ausweis ist bis zum 15.03.2028 gültig.

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