LÄNDLICH GELEGEN - MAISONETTEWOHNUNG MIT LOGGIA UND GARAGE

Referenznr. ETW431
Ansprechpartner Herr Schrammek
Ort Hemer
Wohnfläche 91m²
Zimmer 3
Heizung Fußbodenheizung (Elektro); Kamin möglich
Baujahr 1983
Courtage 4,76% (inkl. 19% MwSt.)

Extras:

  • + Loggia
    + Garage (Stromanschluss)

Diese Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines jungen 7- Familienhauses, welches erst 1983 erbaut wurde. Die ca. 91 qm Wohnfläche ( Dachgeschoss: 63,26 qm + Spitzboden im Sondernutzungsrecht: 27,95qm) der Wohnung sind gut geschnitten und bieten Platz für das Paar oder die Familie mit einem oder zwei Kindern.

Aufteilung:
Dachgeschoss: Flur mit Zugang zum Spitzboden, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Loggia, Kinder-/Gäste-/Arbeits-/Schlafzimmer 1, Badezimmer mit Dusche und Wanne
Spitzboden: Kinder-/Gäste-/Arbeits-/Schlafzimmer 2 mit Kaminanschluss

Die Wohnung wurde überwiegend mit einem modernen Vinylboden ausgestattet, die Ausnahmen bilden das Wohnzimmer mit einem Parkettboden und das geflieste Badezimmer. Dieses wurde erst vor ca. 10 Jahren modernisiert. Neben einer Eckdusche und einer Eckwanne wurden Bodenfliesen in Holzoptik eingebracht und die Decke mit einer Spanndecke inkl. Einbaustrahler abgehangen.

Perfekt integriert ist die moderne ca. 6 Jahre alte Einbauküche (Backofen 1 Jahr alt), die gegen eine moderate Abstandszahlung übernommen werden kann.
Von der neben der offenen Küche gelegenen Loggia genießen Sie den Fernblich auf Felder und Wälder.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum und eine Einzelgarage (zzgl. 4.000,-€ = Gesamtkaufpreis 109.000,-€) mit Stromanschluss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen der Wasch-/Trockenraum und drei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in zentraler, aber doch ruhiger Lage von Hemer Ortsteil Ihmert. Der Kindergarten und die Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut zu erreichen. Für kleinere Einkäufe erreichen Sie fußläufig einen Dorfladen. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich angrenzend in Hemer-Zentrum oder dem nahe gelegenen Iserlohn.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endergieverbrauchskennwert liegt bei 75,5 kWh/(qm*a) und der Primärenergieverbrauchskennwert liegt bei 135,9 kWh/(qm*a). Die Fußbodenheizung stammt aus dem Jahre 1983. Der Ausweis ist bis zum 09.01.2029 gültig.

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