LAGE, LAGE, LAGE! FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT 2 BÄDERN, DACHTERRASSE, GARTEN UND DOPPELCARPORT

Sie suchen ein großzügiges Zuhause in gefragter Wohnlage? Diese Immobilie vereint ihre erstklassige Lage mit einem außergewöhnlichen Platzangebot, einem schönen Außenbereich und dem besonderen Komfort eines Erstbezugs nach umfassender Modernisierung. So entsteht ein hochwertiges Wohnumfeld, das den Anforderungen des modernen Familienlebens in besonderer Weise gerecht wird.

Mit ca. 164 m² Wohnfläche, ca. 85 m² Nutzfläche und einem ca. 588 m² großen Grundstück eröffnet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit Anspruch an Raum, Komfort und Lage. Die durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen bietet sowohl private Rückzugsorte als auch großzügige Bereiche für das gemeinsame Miteinander. Wer Stadtnähe, Freiraum und ein Mietobjekt mit besonderem Wohnwert sucht, findet hier eine echte Rarität.


ZUR AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS
- Diele: Der Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für stilvolle Garderobenlösungen.
- Wohn-Essbereich: Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und schafft viel Raum für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Durch die durchdachte Anordnung lassen sich die einzelnen Bereiche optisch klar erkennen, ohne dass das offene Wohngefühl verloren geht.
- Küche: Die Küche wurde neu mit einer modernen, perfekt geplanten Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Hochwertige Details, viel Arbeitsfläche und eine stimmige Gestaltung schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und genussvolle Momente im Familienalltag.
- Arbeits-/Gästezimmer: Dieser Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort für Familienmitglieder mit individuellem Platzbedarf.
- Gäste-WC: Direkt im Eingangsbereich gelegen ergänzt das Gäste-WC die Wohnebene.
- Dachterrasse und Garten: Direkt an den Wohn-/Essbereich angebunden, erweitert die Dachterrasse den Wohnraum ins Freie und schafft einen schönen Platz für gemeinsame Familienzeit. Über eine Treppe gelangen Sie unmittelbar in den Garten, der mit viel Fläche zum Spielen, Entspannen und Gärtnern überzeugt.


OBERGESCHOSS
- Diele: Die Diele verbindet sämtliche Räume dieser privaten Ebene.
- Schlafzimmer: Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein großes Bett, Kleiderschränke und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit innerhalb des Hauses.
- Kinderzimmer 1 + 2: Die beiden Kinderzimmer schaffen jeweils einen schönen eigenen Bereich für den Nachwuchs und lassen sich gut mit Bett, Schreibtisch und Spiel- oder Rückzugszone gestalten. Alternativ eignet sich eines der Zimmer auch ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder separater Hobbybereich.
- Badezimmer 1 + 2: Zwei frisch modernisierte Tageslichtbäder schaffen spürbaren Komfort und entlasten den Familienalltag. Das erste Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, während das zweite Bad als modernes Duschbad ausgeführt ist. Beide überzeugen mit hochwertiger Ausstattung und einer stimmigen, zeitgemäßen Gestaltung.


DACHGESCHOSS
- Hobby-/Abstellraum: Der großzügige Hobbyraum im Dachgeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Spielzimmer, Atelier, Fitnessbereich oder Rückzugsort für Jugendliche.


KELLERGESCHOSS
- Kellerraum 1-3: Die drei Kellerräume eröffnen umfangreiche Nutzflächen für Vorräte, Haushaltsgegenstände, Sportausrüstung, Werkzeug oder saisonale Dinge und sorgen für wertvollen Stauraum im Alltag.
- Heizungskeller: Der Heizungsraum beherbergt die Haustechnik und schafft zugleich zusätzliche Abstellfläche für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.
- Waschküche: Die geräumige Waschküche bietet viel Platz für Waschmaschine, Trockner, Wäschepflege und zusätzliche Aufbewahrung, wodurch hauswirtschaftliche Abläufe gut organisiert und vom Wohnbereich getrennt erledigen lassen.


WEITERE MERKMALE:
- Parkmöglichkeiten: Ein Doppelcarport (zzgl. 60,-€/Monat) auf dem Grundstück sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten in der Einfahrt schaffen eine komfortable Parkplatzsituation direkt am Haus.


LAGE:
Das Haus befindet sich in Iserlohn in einer der bevorzugten und zugleich zentrumsnahen Wohnlagen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter und hochwertiger Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig bleibt die Innenstadt gut erreichbar, wodurch sich ruhiges Wohnen und Stadtnähe ausgezeichnet verbinden.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Das Iserlohner Stadtzentrum bietet darüber hinaus vielfältige Geschäfte, Gastronomie, Ärzte und weitere Angebote für den Alltag.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind vom Wohnstandort aus gut erreichbar. Für Erholung sorgen grüne Wege, Spaziermöglichkeiten und nahe gelegene Naturbereiche, die Familien, Sportbegeisterten und Ruhesuchenden attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Der öffentliche Nahverkehr ist in der Umgebung erreichbar und verbindet den Standort mit der Innenstadt sowie weiteren Stadtteilen. Auch die Straßenanbindung ist gut, sodass umliegende Städte und das regionale Verkehrsnetz zügig erreicht werden können.


INFO: Die angegebenen Nebenkosten entsprechen der Vorauszahlung des Mieters an den Vermieter. Folgende Positionen werden noch von dem Mieter direkt an die Versorger gezahlt: Heizkosten (Gas), Wasser und Strom.


ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.


WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


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