LETMATHE NÄHE VOLKSGARTEN – 4 ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG MIT LOGGIA UND CARPORT-STELLPLATZ

Diese attraktive Maisonette-Wohnung betreten Sie im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 3-Familienhauses. Mit insgesamt 4 Zimmern und einem guten Schnitt bieten die ca. 115 qm Wohnfläche, welche sich auf zwei Wohnetagen verteilen, viel Platz für die ganze Familie.

Sie erwarten gut geschnittene und helle Räume in der gesamten Wohnung. Der Spitzboden ist über eine innerhalb der Wohnung, genauer in der Essdiele, gelegene Treppe zugänglich. Hier angekommen angekommen, betreten Sie von dem kleinen Flur mit Einbauschränken aus das geräumige Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Eckbadewanne sowie einer Dusche ausgestattet ist, und das Gäste-/Arbeitszimmer, welches ausreichend Platz bietet und dank des grossen Giebelfensterelementes sich hell und freundlich präsentiert. Zurück im Dachgeschoss haben Sie von der Essdiele aus außerdem den Zugang auf die schöne Loggia, welche zum Süden ausgerichtet ist und Ihnen einen herrlichen Fernblick bietet. Hier können Sie sich zurück lehnen und Ihren Feierabend genießen. Des Weiteren sind hier die übrigen Wohn-/Schlafräume, die Küche, ein Abstellraum sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche zu finden.

Der Wohnung sind ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz unter dem Carport (zzgl. 40,-€/Monat) zugeordnet. Die Waschküche/Trockenraum nutzen Sie gemeinschaftlich. Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner finden Sie sowohl im Abstellraum innerhalb der Wohnung als auch in der gemeinschaftlichen Waschküche mit Trockenmöglichkeit.

Zur Aufteilung:
2.OG: Flur, zentrale Essdiele mit Zugang zur Süd-Loggia, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum
DG: Flur, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 143,9 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 181,6 kWh/(qm*a). Die Gasheizung (Brennwert) stammt aus dem Jahre 2004. Der Ausweis ist bis zum 27.08.2018 gültig.

INFO: Die Wohnung ist ab dem 01.02.2023 bezugsfrei.

Sie wohnen in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Iserlohn-Letmathe. Stadtnah und nur wenige Meter vom Volksgarten entfernt. Die optimale Verkehrsanbindung mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Stadtnähe verleihen dieser Wohnlage eine besondere Attraktivität. Die gute Infrastruktur bietet zudem kurze Wege bei den täglichen Besorgungen sowie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit. So befindet sich in direkter Nähe der Letmather Volksgarten, welchen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten erreichen. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie sozialen und kulturellen Angeboten ist nur einen 5-minütigen Spaziergang entfernt. Diverse Kindergärten und weiterführende Schulen wie beispielsweise die Realschule Letmathe (ca. 650 m - 8 Gehminuten), das Gymnasium Letmathe der Stadt Iserlohn (ca. 850 m - 10 Gehminuten) und die Hauptschule Letmathe (ca. 850 m - 10 Gehminuten) sind fußläufig oder bequem mit dem Pkw erreichbar. Für die gute Anbindung an das Autobahnnetz ist nach nur einer Fahrzeit von einer Minute der Autobahnanschluss an die A46 gelegen.

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