LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT ÜBERDACHTEM BALKON IN ZENTRALER LAGE VON ISERLOHN

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses. Auf ca. 81 m² Wohnfläche bietet sie einen ansprechenden Zuschnitt und eignet sich ideal für Paare, Singles oder eine kleine Familie, die eine zentrale und stadtnahe Lage bevorzugen.


ZUR AUFTEILUNG
- Diele: Eine großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft eine einladende Atmosphäre. Zentral gelegen, verbindet sie alle Räume der Wohnung auf kurzen Wegen.
- Wohnzimmer: Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und den direkten Zugang zum überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt.
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen, bietet das Schlafzimmer ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
- Kinderzimmer: Ein weiterer Raum, der ursprünglich als Esszimmer diente, eignet sich ideal als Kinderzimmer. Er bietet ausreichend Platz für ein Bett, einen Schreibtisch und zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten, um den Bedürfnissen eines Kindes oder Jugendlichen gerecht zu werden.
- Küche: Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und offeriert reichlich Stauraum für sämtliches Kochzubehör.
- Badezimmer: Mit einer Badewanne mit Duschabtrennung ausgestattet, bietet das helle Tageslichtbadezimmer zudem ausreichend Platz für kleinere Badmöbel, um alle wichtigen Utensilien zu verstauen.
- Balkon: Der überdachte Balkon ist süd-südwestlich ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort als Erweiterung des Wohnzimmers ins Freie.


WEITERE MERKMALE
- Kellerräume: Der Wohnung sind zwei Kellerräume zugeordnet, die vielseitige Abstellmöglichkeiten für persönliche Gegenstände, saisonale Dekoration oder Hobbybedarf bieten. Sie ergänzen den Wohnraum ideal und sorgen für zusätzliche Ordnung und Struktur.
- Gemeinschaftliche Waschküche: Im Kellergeschoss steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, die mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner ausgestattet ist und eine praktische Lösung für die Wäschepflege bietet.


Ausstattungsmerkmale/Modernisierungen:

1978:
Austausch sämtlicher Fensterelemente gegen doppelverglaste Kunststofffenster. Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit Rollläden ausgestattet; Rolllade der Fenstertür zum Balkon elektrisch betrieben

um 2009:
- Modernisierung des Badezimmers
- Erneuerung der kompletten Elektrik samt Unterverteilung innerhalb der Wohnung
- Einbau moderner Konvektionsheizkörper
- Erneuerung der Oberböden: Laminat, CV-Belag und Teppichboden


Umgebung:
Das Objekt befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage von Iserlohn. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte und kleinere Geschäfte, sind gut erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Iserlohn ist nicht weit entfernt und bietet weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Regelmäßige Busverbindungen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile.

Straßenanbindung:
Die Straßenanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A46 gelangen Sie schnell in benachbarte Städte und das Umland.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 97,49 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 20,47 kWh/(qm*a). Die Heizung stammt aus dem Jahre 1980. Der Ausweis ist bis zum 30.10.2034 gültig.

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