LICHTDURCHFLUTETES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGER-WHG. IN DIREKTER WALDRANDLAGE DER ISERLOHNER HEIDE

Referenznr. EFH546
Ansprechpartner Herr Schrammek
Ort Iserlohn
Wohnfläche 321m²
Nutzfläche 87m²
Grundstück 882m²
Zimmer 7
Heizung Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie
Baujahr 1981
Kaufpreis RESERVIERT €
Courtage 3,48% (inkl. 16% MwSt.)

Extras:

  • + Kamin
    + 3 Bäder
    + G-WC
    + Balkon
    + mehrere Terrassen
    + Wintergarten
    + Garten
    + Doppelgarage

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1981 in Fertigbauweise (Hersteller: Fertigbau Fritz GmbH - Grundriss und Bauart identisch mit Huf Haus) auf einem 882 qm großen Erbbaugrundstück (Erbpachtzins 1.102,50 € pro Jahr) erbaut. Es bietet mit ca. 321 qm Wohnfläche und ca. 87 qm viel Raum sowohl für das kinderlose Paar als auch für die große Familie. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit in der Einliegerwohnung die eigenen Eltern oder erwachsene Kinder unterzubringen als auch durch Fremdvermietung einen Ertrag zu erwirtschaften.

Erleben Sie die Verbindung zur Natur durch die großen und allseits verbauten Fensterflächen, die Ihnen uneingeschränkt den Blick ins Grüne gewähren und prägendes Merkmal dieser Immobilie sind. Passend dazu ist insbesondere der Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss sehr offen gehalten und wird sogar zur Essküche weiter geöffnet werden - derzeit ist der Durchgang durch einen Schrank als Raumteiler verschlossen. Ebenfalls geöffnet ist ein Teil der Geschossdecke des Dachgeschosses, so dass man von einer Galerie aus einen Teil des Wohnbereichs bewundern kann.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Fußbodenheizung (Warmwasser), die durch eine moderne Gas-Brennwertheizung befeuert und durch eine Solarthermie-Anlage mit zwei 500l großen Pufferspeicher unterstützt wird.
Das Haus ist überwiegend mit dreifachverglasten Fenstern aus dem Baujahr des Hauses ausgestattet und war seiner Zeit somit weit voraus.

Das gut dimensionierte und pflegeleicht angelegte Grundstück verfügt aufgrund der Topographie die ideale Einteilung für die beiden Einheiten, so dass bei einer unterschiedlichen Nutzung jede Partei Ihren eigenen Terrassen- und Gartenteil besitzt.

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Doppelgarage mit großem Sektionaltor und seitlichem Ausgang auf die Hauptterrasse der Hauptwohnung zur Verfügung.

Zur Aufteilung der Hauptwohnung:
Erdgeschoss: Diele, großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse und den Balkon, Essküche mit Zugang zum Wintergarten und Ausgang auf die Terrasse, Flur, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Tageslichtbad mit Dusche, Gäste-WC
Obergeschoss: Galerie, Kinder-/Gäste- /Arbeitszimmer 1 mit Ausgang auf die Loggia, Kinder-/Gäste- /Arbeitszimmer 2, Kinder-/Gäste- /Arbeitszimmer 3 mit Ausgang auf die Loggia, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Kellergeschoss: Flur, Waschküche, Vorratskeller, Weinkeller, Heizungsraum

Zur Aufteilung der Einliegerwohnung:
Flur, Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, offene Küche mit Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche

Sie wohnen in ruhiger und bevorzugter Wohnlage der Iserlohner Heide. Naturfreunde genießen nicht nur die Ruhe und die direkte Waldrandlage, sondern profitieren von den fußläufig zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten sowie vielen Arten der Naherholung, wie dem historischen Barendorf. Desweitern besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A46.

INFO: Aufgrund des Erbbaurechts besteht eine Beleihungsgrenze bei 80% des Kaufpreises. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns einfach an.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 108 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 119 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung (Brennwert) stammt aus dem Jahre 2016 und die Solarthermie-Anlage aus dem Jahre 2006. Der Ausweis ist bis zum 04.02.2030 gültig.

Sonstiges:
WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, KONTAKTIEREN SIE MICH AUF JEDEN FALL ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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