MAISONETTEWOHNUNG MIT ESSKÜCHE, GROSSEM BALKON UND SEPARATEM EINGANG IN STADTNAHER LAGE VON ISERLOHN

Diese Maisonettewohnung betreten Sie im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und eignet sich insbesondere für Singles oder Paare.
Der Zugang über den gemeinschaftlich genutzten Innenhof setzt einen besonderen Auftakt. Von dort führt ein eigener Aufgang zur Wohnung im 1. Obergeschoss.


ZUR AUFTEILUNG:

Erste Ebene:
- Flur: Der Eingangsbereich führt Sie direkt in die Wohnung und schafft einen kurzen Übergang zur angrenzenden Essküche sowie zum Wohnbereich.
- Wohnzimmer: Das Wohnzimmer bildet den zentralen Bereich der Wohnung und profitiert von viel Tageslicht. Sichtbare Holzbalken sowie die offene Treppe zur oberen Ebene prägen den Raum und verleihen ihm eine individuelle Note. Der Kaminbereich setzt einen besonderen Akzent und sorgt für zusätzliche Wohnlichkeit.
- Essküche: Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen Essbereich. Helle Lichtverhältnisse und gute Stellmöglichkeiten schaffen eine funktionale Grundlage für die individuelle Gestaltung.
- Badezimmer: Das Tageslichtbad präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Damit eignet es sich sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für entspannte Momente.
- Balkon: Der Balkon ist vom Wohnbereich aus zugänglich und ergänzt die Wohnung um einen geschützten Außenbereich. Er eignet sich für den ersten Kaffee am Morgen ebenso wie für ruhige Momente nach Feierabend.

Zweite Ebene:
- Schlafzimmer: Über die offene Treppe im Wohnbereich gelangt man in das Schlafzimmer auf der oberen Ebene. Der gut geschnittene Raum verfügt über ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.
- Gäste-/Arbeitszimmer: Ebenfalls auf der oberen Ebene befindet sich ein weiterer Raum, der sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum nutzen lässt und das Raumangebot ergänzt.


WEITERE MERKMALE
- Parkmöglichkeiten: Ihren PKW parken Sie umliegend des Gebäudes im öffentlichen Raum.
- Kaminofen: Der vorhandene Kaminofen besitzt aktuell keine Betriebserlaubnis mehr. Nach Absprache mit dem Schornsteinfeger kann jedoch ein neuer Kaminofen eingebaut werden.


LAGE:
Die Wohnung liegt in zentraler Wohnlage von Iserlohn. Das Umfeld ist urban geprägt und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie ein lebendiges Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés befinden sich in bequemer fußläufiger Entfernung. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Iserlohner Innenstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zusätzliche Möglichkeiten zum Einkaufen und Verweilen.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts. Zudem laden nahegelegene Grünanlagen und die umliegenden Erholungsflächen zu Spaziergängen und entspannten Momenten im Alltag ein.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Der Stadtbahnhof ist in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden, da die Autobahn A46 schnell erreichbar ist und eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte sowie ins Umland ermöglicht.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 121,1 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 2010. Der Ausweis ist bis zum 27.06.2023 gültig. Ein neuer Energieausweis ist beantragt.


WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


W I C H T I G
Nach erfolgter Objektanfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Downloadlink zum KURZ-Exposé. Der Download ist zwingend erforderlich, damit wir Ihre Anfrage weiter bearbeiten können. Sollten Sie spätestens am nächsten Tag keine E-Mail in Ihrem Posteingang vorfinden, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner. Falls auch dort keine Nachricht eingegangen ist, bitten wir um eine kurze Mitteilung per E-Mail.