MENDEN – FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT PLATZRESERVEN UND GROSSER TERRASSE

Dieses freistehende und unterkellerte Einfamilienhaus, das als Winkelbungalow errichtet wurde, bietet neben ca. 126 qm Wohnfläche viel Potenzial. In massiver Bauweise erbaut in den Jahren 1972/1973 in einer Sackgasse, ermöglicht es auch der größeren Familie sich hier ihr individuelles Zuhause zu schaffen. Das Grundstück ist ca. 438 qm groß. Hier finden Sie also außen wie innen Raum für die Umsetzung Ihrer Ideen.

Besonders viel Platz bietet das große Wohnzimmer, das ein Panoramafenster zur geräumigen Terrasse aufweist, auf der Sie an schönen Sommertagen gesellig zusammensitzen können. An kühleren Tagen sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer für Gemütlichkeit. Vom Wohnzimmer aus betreten sie die ebenfalls großzügige Küche. Hier haben Sie den notwendigen Platz, um den Traum von einer funktionalen und gleichzeitig einladenden Wohnküche zu verwirklichen. Auch dieser Raum ist lichtdurchflutet durch die großen Fensterflächen, die allerdings die Gestaltungsmöglichkeiten nicht beeinträchtigen.

Alle Räume sind vom Flur aus zu begehen. Im Schlafzimmer können Sie, bedingt durch den guten Schnitt, bequem auch Ihre Kleiderschränke platzieren. Gegenüber vom Schlafzimmer finden Sie einen großen Raum vor, der zwei Zugänge zum Flur aufweist, und daher auch in zwei eigenständige Räume teilbar wäre, die Sie je als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen könnten. Das Tageslichtbadezimmer wurde bereits modernisiert, und ist mit hellen Fliesen und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Weiterhin finden Sie hier die Möglichkeit für einen Waschmaschinenanschluss, so dass Sie die Wäsche bequem nebenher auf der Wohnetage erledigen können. Im Eingangsbereich finden Sie zusätzlich ein separates Tageslicht-Gäste-WC.

Im pflegeleicht gestalteten Vorgarten steht Ihnen ein Carport zur Verfügung. Hier gelangen Sie über eine Verbindungstür auch zur großen Terrasse.

Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 80 qm Fläche macht das Haus auch für die etwas größere Familie interessant. Hier können Sie noch nach Ihren Bedürfnissen agieren, und finden eine Immobilie vor, die sich Ihnen anpassen kann.

Im Keller finden sich zwei geräumige Kellerräume, sowie ein großer Raum, der als Hobbyraum genutzt werden kann. Zudem ist ein weiteres WC vorhanden.

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss: Flur, Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und zum Garten, Wohnküche mit Zugang zum Kellergeschoss, Schlafzimmer, (teilbares) Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Tageslicht-Gäste-WC

Keller: Flur, Hobbyraum, Kellerraum 1, Kellerraum 2, WC, Öllager, Heizungsraum

Info: Das Öllager im Keller ist unbenutzt, das Haus besitzt eine Gaszentralheizung. Bei Entfernung des Öllagers steht Ihnen ein weiterer Kellerraum zur Verfügung.

Sie wohnen in ruhiger, aber zentraler Wohnlage von Menden im Ortsteil Platte Heide, nicht weit von Ost-Sümmern entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft. Kindergarten und Grund-, sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig binnen einer Viertelstunde zu erreichen. Die Innenstadt von Menden, die vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote bereithält, erreichen Sie binnen 10 Autominuten, und auch die umliegenden Städte Hemer und Iserlohn erreichen Sie in kurzer Zeit mit dem PKW. Der Anschluss an die A 46 ist etwa 18 Autominuten weit entfernt.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 256 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 287 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 2012. Der Ausweis ist bis zum 21.02.2032 gültig.

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