MIT TOLLEM FERNBLICK - GROssZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND DOPPELGARAGE

Referenznr. EFH550
Ansprechpartner Herr Schrammek
Ort Iserlohn
Wohnfläche 294m²
Nutzfläche 68m²
Grundstück 733m²
Zimmer 9
Heizung Öl-Zentralheizung; Kamin
Baujahr 1978
Courtage 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Extras:

  • + 3 Bäder
    + Balkon
    + 2 Terrassen
    + Doppelgarage
    + Carport

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1978 auf einem ca. 733 qm Kaufgrundstück in massiver Bauweise erbaut. Die Hauptwohnung dieses Objekts bietet Ihnen ca. 200 qm Wohnfläche und ca. 68 qm Nutzfläche, während sich die Einliegerwohnung auf ca. 94 qm Wohn-/Nutzfläche verteilt. Freuen Sie sich auf ein tolles und sehr gepflegtes Objekt mit einer charmanten Ausstrahlung, die in sich stimmig sowie individuell ist.

Speziell die Hauptwohnung begeistert im Erdgeschoss mit Ihrer Großzügigkeit und den großen Fensterelementen, welche die Räume mit viel Licht durchfluten und Ihnen außerdem einen atemberaubenden Fernblick über Lössel und die nahegelegenen Wälder gewähren. Der ehemals offene Kamin mit Kassette sorgt im Wohnbereich für wohlige Atmosphäre und lädt an kalten Wintertagen zum Verweilen ein. Neben dem offen gestalteten Wohnbereich ist im Erdgeschoss ein weiterer Raum gelegen, welcher ganz individuell genutzt werden kann. So können Sie sich hier ein heimisches Büro einrichten oder den Raum als Elternschlafzimmer mit direkt angrenzendem Badezimmer nutzen. In diesem Fall wären die weiteren im Dachgeschoss befindlichen Schlafräume ideal für ein zauberhaftes Reich der großen Kleinen.

Als Besitzer eines Eckbalkons im Erdgeschoss können Sie sich glücklich schätzen, da Sie den Sonnenlauf auf dem Balkon grundsätzlich aus zwei Himmelsrichtungen genießen können. Einen ruhigen Grillabend können Sie aber auch auf der kleinen Garten-Terrasse verbringen, die über eine Wendeltreppe vom Eckbalkon oder von dem im Gartengeschoss gelegenen Hobbyraum erreichbar ist. Einen besonderen Rückzugsort bietet Ihnen zudem die im Dachgeschoss gelegene, mit einer Überdachung aus Doppelstegplatten versehene und mit elektrischen Rollläden verschließbare Loggia. Hier genießen Sie den Fernblick und die Ruhe über den Dächern Lössels wind- und regengeschützt.

Die Einliegerwohnung befindet sich im Unter- bzw. Gartengeschoss und verfügt über einen eigenen Zugang.Somit kann die Wohnung sowohl innerfamiliär genutzt, als auch fremdvermietet werden. Mit ihren 94 qm Wohnfläche bietet sie jedenfalls viel Platz - auch für ein Mehrgenerationenwohnen. Sie ist großzügig geschnitten und erfreut ihre Bewohner an kalten Wintertagen mit dem Kaminofen im Wohnbereich und in den Sommermonaten mit der eigenen, teilweise überdachten Terrasse.

Zu dem Objekt gehört eine große Doppelgarage, die nicht nur der Unterbringung Ihrer Fahrzeuge dient. Die Garage bietet in ihrem Spitzboden außerdem ausreichend Platz um viele andere Gegenstände zu verstauen oder dem Hobby zu frönen. Der Heimwerker oder der Hobbyschrauber kann die Garage natürlich auch ganz für sich beanspruchen und diese als Heimwerkstatt mit vorhandenen Starkstromanschluss nutzen. Für das Abstellen Ihrer Fahrzeuge vor der Garage erfüllt sodann die ausladende Überdachung der Garage die Funktion eines Carports.

Zur Aufteilung:
EG (Hauptwohnung): Windfang, Diele, Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den Eckbalkon und Zugang zur Terrasse über die Wendeltreppe, Küche, Abstellraum;
kleine Diele, Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer mit Ausgang auf den Eckbalkon, Tageslichtbadezimmer mit Dusche

DG (Hauptwohnung): Flur, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1 mit Ausgang auf die Loggia, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 2 mit Ausgang auf die Loggia, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 3, Ankleidediele, Tageslichtbadezimmer mit Wanne

UG (Einliegerwohnung): Diele, Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die teilweise überdachte Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 2, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum, Heizungsraum

UG (Nutzflächen): Flur, Waschküche, Hobbyraum mit Ausgang auf die Terrasse, Öllagerraum

Sie wohnen in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Iserlohn-Lössel. Der Wald befindet sich in der näheren Umgebung und lädt auf ausgiebige Spaziergänge ein. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden. Die nächstgelegene Grundschule ist 4,6 km entfernt und in ca. 9 Fahrminuten zu erreichen. Weiterführende Schulen besuchen Ihre Kinder in Letmathe oder Iserlohn, welche jeweils auch ein Schulbus anfährt.

INFO: Die Einliegerwohnung ist seit dem 15.01.2002 vermietet.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 95,4 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 105 kWh/(qm*a). Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 2002. Der Ausweis ist bis zum 21.09.2030 gültig.

Sonstiges:
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Homepage: www.immobilien-schrammek.de Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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