MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK VON DER LOGGIA - ETW MIT GARAGE ZUR SELBSTNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss einer attraktiven Wohnanlage und bietet mit ca. 70 m² Wohnfläche und einer ansprechenden Raumaufteilung Platz für Singles, Paare oder kleine Familien und begeistert mit einem hellen Wohnambiente sowie einer traumhaften Loggia mit Weitblick ins Grüne. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet in jeder Hinsicht ein überzeugendes Potenzial.


ZUR AUFTEILUNG
- Diele: Die kompakte Diele verbindet die Räume der Wohnung und bietet Platz für praktische Garderobenlösungen.
- Wohnzimmer: Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bereits beim Eintreten des Raumes öffnet sich ein beeindruckender Weitblick, der dank der großen Fensterfront und dem direkten Zugang zur Loggia eindrucksvoll zur Geltung kommt – ein absolutes Highlight mit Wohlfühlgarantie.
- Loggia: Die überdachte Loggia lädt zum Verweilen ein und ist ideal für entspannte Abende oder den ersten Kaffee am Morgen.
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen, stellt das Schlafzimmer ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bereit.
- Kinderzimmer: Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die angenehme Größe erlaubt eine flexible Nutzung.
- Küche: Die praktisch geschnittene Küche verfügt über ausreichend Platz für eine kleine Sitzgelegenheit oder zusätzliche Staufläche.
- Badezimmer: Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit Badewanne, Waschbecken sowie WC ausgestattet. Ein integrierter Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
- Abstellraum: Ein kleiner, praktischer Abstellraum in der Diele schafft zusätzlichen Platz für Haushaltsgeräte oder Vorräte.


WEITERE MERKMALE
- Kellerraum: Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bereitstellt.
- Trockenraum: Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Keller ein Trockenraum zur Verfügung.
- Parkmöglichkeiten: Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage (zzgl. EUR 10.000,00 = Gesamtkaufpreis EUR 109.000,00) mit elektrischen Sektionaltor. Weitere gemeinschaftlich zu nutzende PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück und umliegend im öffentlichen Raum.
- Heizungsanlage: Derzeit erfolgt eine Umstellung der Heizungsanlage von einer Öl-Zentralheizung zum Anschluss an das Fernwärmenetz.


Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Iserlohn. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus und ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
In der näheren Umgebung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Das Stadtzentrum ist gut erreichbar und bietet ein erweitertes Angebot an Geschäften und Dienstleistungen.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Nahgelegene Grünanlagen, Freizeitangebote und Sporteinrichtungen sorgen für vielfältige Erholungs- und Beschäftigungsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung:
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz sowie die Autobahn ist hervorragend, was schnelle Wege in umliegende Städte ermöglicht.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 111,5 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 122,6 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 1999. Der Ausweis ist bis zum 23.02.2028 gültig.


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Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


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