MIT TRAUMHAFTEM FERNBLICK – DOPPELHAUSHÄLFTE MIT VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE (INKL. 360 GRAD-TOUR)

Referenznr. EFH539
Ansprechpartner Herr Schrammek
Ort Iserlohn
Wohnfläche 155m²
Nutzfläche 28m²
Grundstück 538m²
Zimmer 6
Heizung Fußbodenheizung (Elektro); Kamin
Baujahr 1987
Courtage 4,76% (inkl. 19% MwSt.)

Extras:

  • + 3 Terrassen
    + PV-Anlage mit 2 KW Speicher
    + Garage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ausgesprochen ruhiger Wohnlage von Iserlohn Lössel. Sie wurde 1985 in massiver Bauweise errichtet und ab 2013/2014 in Teilbereichen modernisiert und energetisch aufgewertet. Wesentliche Modernisierungen betrafen die Installation einer Photovoltaikanlage (ca. 6,24 kWp) samt eines 2 kW großen Stromspeichers und einer Wärmepumpe für die Aufbereitung von Warmwasser, die seither die Stromkosten erheblich reduzieren.
Auf einer Grundstücksgröße von ca. 520 qm (Erbpachtzins 925,00 e pro Jahr) stehen Ihnen ca. 155 qm Wohnfläche und ca. 28 qm Nutzfläche zur Verfügung.
Mit einer großzügigen und flexiblen Raumaufteilung bietet dieses Objekt ausreichend Platz für das Paar aber auch für die Familie.

Zur Aufteilung:
UG: Diele, Tageslicht Gäste-WC, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1 mit Ausgang auf die Terrasse, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 2 mit Ausgang auf die Terrasse, großer Kellerraum (derzeit geteilt), Waschküche/Technikraum
EG: großer Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse und zum Garten, Essbereich mit Zugang auf die große Balkonterrasse, Küche (offene Küche möglich), Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 3

Auf zwei Vollgeschosse aufgeteilt, erstreckt sich über die obere Etage ein lichtdurchfluteter und großzügiger Wohnbereich, welcher Zugang zu zwei Terrassen bietet (Ausrichtung Ost und Ausrichtung West). Als Herzstück des Wohnbereichs wurde ein hochwertiger Kaminofen eingebracht, der nicht nur optisch überzeugt, sondern die komplette Etage mit behaglicher Wärme umströmt. Filmfreunde erfreuen sich außerdem über die eingebaute Leinwand, die sofern gewünscht aus einer dezenten Abkofferung herausfährt.

Die beiden Etagen sind mit einer freitragenden Treppe verbunden, die durch eine neuwertiges Oberlicht mit Tageslicht erhellt wird.
Die untere Etage ist als Schlafgeschoss vorgesehen, neben dem derzeitigen Schlafzimmer wurde das ehemals große Schlafzimmer in zwei Kinderzimmer geteilt. Hier sind neben sanitären Einrichtungen wie Gäste-WC und das modernisierte Badezimmer auch die Kellerräume vorzufinden.

Der Außenbereich an der Wohnetage wurde zum Westen hin mit einer großen Terrasse versehen und gärtnerisch sehr aufwendig gestaltet. Er ist durch verschiedene Strahler in den Abendstunden sehr schön und gemütlich ausgeleuchtet. Oberhalb des Hanges befindet sich ein ebenes Plateau, welches Platz zum Spielen und Toben bietet. Die an das Esszimmer angrenzende Balkonterrasse ist groß dimensioniert und bietet einen herrlichen Blick über das gesamte Tal.
Eine dritte große Terrasse ist angrenzend zu den Schlafräumen im Untergeschoss gelegen und von den beiden Kinderzimmern direkt zugänglich.
Zum Haus gehört außerdem eine separate Einzelgarage. Für weitere Pkw stehen öffentliche Parkflächen zur Verfügung.


Sie wohnen in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Iserlohn-Lössel, am Ende einer Sackgasse gelegen und in unmittelbarer Nähe zu Feldern und Wäldern. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen erreichen Sie mit dem Auto oder dem Bus innerhalb weniger Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in der unmittelbaren Umgebung. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Schulpflichtige Kinder von weiterführenden Schulen nutzen den Schulbus, so kommen Ihre Kinder zuverlässig morgens zur Schule und nachmittags wieder nach Hause.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 128,5 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 103,3 kWh/(qm*a). Die Elektro-Fußbodenheizung stammt aus dem Jahre 1987. Der Ausweis ist bis zum 19.08.2019 gültig.

Sonstiges:
WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, KONTAKTIEREN SIE MICH AUF JEDEN FALL ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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