MODERN, BARRIEREFREI, STADTNAH: LICHTDURCHFLUTETE 2 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON UND PKW-STELLPLATZ

Diese moderne und barrierefreie Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche überzeugt sowohl Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines Gebäudes, welches 2014 aufwändig modernisiert wurde und Neubauniveau entspricht. Gerade im fortgeschrittenen Alter oder mit körperlicher Einschränkung punktet sie durch ihre alters- sowie behindertengerechte Ausführung und einer gefragter Wohnungsgröße in stadtnaher Lage.

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sowohl im Zugang zum Gebäude als auch innerhalb des Hauses und der Wohnung stufenlos konzipiert. Ein Aufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zu allen Ebenen und steigert damit die Attraktivität der Immobilie. Kapitalanleger profitieren von einer gut vermietbaren, zeitgemäßen Grundrissgestaltung, die Paare und Singles jeden Alters anspricht.


ZUR AUFTEILUNG:
- Flur: Der zentral gelegene Eingangsbereich erschließt alle Räume und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Stauraumlösungen.
- Wohn-Esszimmer mit offener Küche: Mit einer Größe von ca. 34 m² eröffnet dieser Bereich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bildet den Lebensmittelpunkt, in dem Kochen, Essen und Wohnen fließend ineinander übergehen und eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden entsteht.
- Balkon: Vom Wohnbereich aus zugänglich lädt der Balkon dazu ein, den Tag entspannt an der frischen Luft zu beginnen oder ausklingen zu lassen und den Weitblick zu genießen.
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen und gut proportioniert bietet der Raum ideale Stellflächen für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank und schafft damit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
- Badezimmer: Ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche präsentiert sich das moderne Tageslichtbad funktional und komfortabel zugleich und ermöglicht durch die bodengleiche Ausführung eine bequeme Nutzung. Dank der guten Planung finden hier auch Waschmaschine und Wäschetrockner bequem ihren Platz.
- Abstellraum: Praktisch innerhalb der Wohnung integriert, schafft dieser Raum wertvolle zusätzliche Staufläche für Haushaltsutensilien und Vorräte.


WEITERE MERKMALE:
- Kellerraum: Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für praktische Unterbringungsmöglichkeiten außerhalb der Wohnung.
- Stellplatz: Ein der Wohnung zugeordneter überdachter Stellplatz (zzgl. 10.000,00 € = Gesamtkaufpreis 159.000,00 €) gewährleistet komfortables Parken direkt am Objekt.


LAGE:
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Hemer. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit Wohn- und Geschäftshäusern sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Hemer liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Gastronomie.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen nahegelegene Grünflächen, Spazier- oder Fahrradwege sowie verschiedene Sport und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Eine Haltestelle in fußläufiger Entfernung sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und verbindet die Lage zuverlässig mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen. Die Straßenanbindung ist ebenfalls sehr gut, sodass umliegende Städte und das regionale Straßennetz schnell erreicht werden können.


INFO: Die Wohnung ist seit dem 01.02.2021 vermietet.


ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.


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Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


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