MODERN UND GROSSZÜGIG! - FAMILIENFREUNDLICHES MIETHAUS MIT BALKON, TERRASSE, GARTEN UND CARPORT

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2010 zur Miete bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zuhause für die große Familie, für generationenübergreifendes Wohnen oder andere individuelle Wohnkonzepte. Auf einem gepflegten Grundstück in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Balve gelegen, überzeugt das Haus durch seinen durchdachten Grundriss, helle, lichtdurchflutete Räume und einladenden Außenbereich.


ZUR AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS
- Diele: Der Eingangsbereich bietet ausreichend Fläche für Garderobe und Empfang.
- Wohnen/Essen: Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und gewähren Zugang zum großen Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne
- Küche: Die offene Küche inkl. Einbauküche ist funktional geschnitten, bietet viel Arbeitsfläche und ausreichend Stauraum – ideal für den Alltag und gesellige Kochabende.
- Abstellraum: Direkt an die Küche angeschlossen bietet dieser funktionale Raum zusätzlichen Platz für Vorräte oder Küchengeräte. Ebenso praktisch ist der direkte Zugang zum Carport über eine Nebeneingangstür.
- Gäste-WC: Ein helles Tageslicht-Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt.
- Hauswirtschaftsraum: Dieser Raum ist funktional angeordnet und bequem erreichbar. Er eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Jacken, Schuhen und Reinigungsutensilien.


DACHGESCHOSS
- Flur: Alle Räume dieser Ebene sind zentral über den Flur erschlossen.
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen, bietet das Schlafzimmer ausreichend Platz für eine persönliche Rückzugszone zum Erholen und Wohlfühlen.
- Ankleidezimmer: Direkt angeschlossen an das Schlafzimmer sorgt das als begehbarer Kleiderschrank gestaltete Ankleidezimmer für Ordnung und Übersicht.
- Badezimmer: Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet – ein Ort zum Entspannen.
- Abstellraum: Ein praktischer und großer Abstellraum rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird.


UNTERGESCHOSS
- Kinderzimmer 1, 2 und 3: Hell und gut geschnitten, sind alle Räume vielseitig nutzbar. Der Zuschnitt, der Blick ins Grüne und der direkte Zugang zum Außenbereich schaffen beste Voraussetzungen für gemütliche Kinderzimmer mit ausreichend Platz zum Spielen, Lernen oder Arbeiten.
- Badezimmer: Ein separates Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Duschmöglichkeit bietet als Kinderbad zusätzlichen Komfort auf dieser Etage.
- Vorratsraum/Küche 2/Waschküche: Mit einer zweiten Einbauküche ausgestattet, bietet dieser Raum eine funktionale Erweiterung der Hauptküche und zugleich ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.


WEITERE MERKMALE:
- Parkmöglichkeiten: Der großzügige Carport schützt Ihre Fahrzeuge zuverlässig bei jedem Wetter und bietet Platz für ein großes sowie ein kleineres Auto (ca. 4,60m).


Umgebung:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr in einem gepflegten Wohngebiet von Balve. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch das Zentrum von Balve mit weiteren Geschäften und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Kindergärten und Schulen liegen in der fußläufiger Umgebung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Spielplätze, ein Hallenschwimmbad, Sporteinrichtungen und die naturnahe Lage bieten einen hohen Erholungswert.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung:
Eine nahegelegene Haltestelle gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über mehrere Bundesstraßen sind die umliegenden Autobahnen schnell erreichbar.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 46,53 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 83,75 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2010. Der Ausweis ist bis zum 26.10.2035 gültig.



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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


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