MODERNES EIN- BIS ZWEIFAMILIENHAUS IN WALDRANDLAGE VON ISERLOHN-GRIESENBRAUCK

Referenznr. EFH524
Ansprechpartner Herr Schrammek
Ort Iserlohn
Wohnfläche 167m²
Nutzfläche 115m²
Grundstück 446m²
Zimmer 7
Heizung Fußbodenheizung; Öl-Zentralheizung mit WW-Aufb.
Kaufpreis VERKAUFT €
Courtage 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Extras:

  • + Terrasse
  • + Kamin
    + zwei Balkon
    + Hobbyraum mit Sauna
    + zwei Garagen

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 2000 auf einem ca. 446 qm großen Kaufgrundstück in Iserlohn-Griesenbrauck erbaut und in nach §3 WEG in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Insgesamt stehen Ihnen ca. 167 qm Wohnfläche und ca. 115 Nutzfläche zur Verfügung. Durch die vorgesetzte Klinkerfassade (wärmegedämmt), das Halbwalmdach mit zwei Gauben und glasierten Tonziegeln präsentiert es sich sehr hochwertig und individuell. Im Erd- und Dachgeschoss erfolgt die Beheizung mittels Fußbodenheizung, zusätzlich wurden in einigen Räumen auch Konvektionsheizkörper verbaut.

Zur Aufteilung der WE1 im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 102 qm:
Diele, Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Ausgang auf den großen Balkon, Essküche mit neuwertiger Einbauküche (Die Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.), Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Whirlpool-Eckwanne und Dusche, Tageslicht Gäste-WC.

Zur Aufteilung der WE2 im Dachgeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 65 qm:
Diele, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den großen Balkon, Essküche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Whirlpool-Eckwanne, Abstellraum.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (in der Wohnfläche der WE1 enthalten) mit Zugang zum Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten). Dieser wurde aufwändig ausgebaut und bietet zusätzlich einen großen Raum und ein neuwertiges Tageslichtbad mit Wanne. Laut Teilungserklärung ist diese Fläche der Erdgeschosswohnung zugeordnet.

Zur Aufteilung des Untergeschosses mit einer Nutzfläche von ca. 94 qm:
Flur, großes Hobbyzimmer mit Bar, Sauna und Tagelichtbad mit Dusche, Heizungsraum mit Waschküche und Trockenmöglichkeit, Kellerraum 1, Kellerraum 2, Garage 1 mit Strom- und Wasseranschluss.

Das große Grundstück wurde zur Straßenseite gärtnerisch gestaltet, hinter dem Haus wurde eine zum Nord/Westen ausgerichtete Terrasse angelegt. Auf der anderen Seite des Grundstücks wurde eine weitere Garage (Garage 2) erbaut, welche ebenfalls über einen Stromanschluss verfügt.

Sie wohnen in beliebter Wohnlage von Iserlohn-Griesenbrauck, in direkter Waldrandlage. Im angrenzenden Ortsteil, Iserlohner-Heide, befinden sich die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien und Supermärke sowie ein Kindergarten und die Grundschule. Bis zur Iserlohner Innenstadt mit zahlreichen Fachgeschäften, Restaurants und weiterführenden Schulen sind es nur wenige Autominuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 110 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 121 kWh/(qm*a). Die Öl-Zentralheizung (Brennwert) mit Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahre 2000. Der Ausweis ist bis zum 20.11.2027 gültig.

Sonstiges:
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Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
email: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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