MODERNISIERTE 3-ZIMMER-ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT EIGENEM GARTEN IN STADTNAHER UND RUHIGER LAGE

Diese charmante Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenstück ist in einem sehr gepflegten 3-Parteienhaus unweit des Stadtzentrums gelegen. Sie bietet mit ca. 80 qm Wohnfläche ausreichend Platz, mit dem perfekten Mix aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort einen besonderen Wohlfühlfaktor und dem teils offenen Wohnkonzept des Wohn-/Schlafbereichs Individualität und eignet sich ideal für Paare oder platzliebende Singles.

Der besondere Charme des Altbaus empfängt und begeistert bereits beim Betreten der Wohnung. Die großzügige Diele verleiht der Wohnung eine einladende Atmosphäre und erschließt zentral sämtliche Räume der Wohnung. Die Wohn- und Schlafräume sind dabei auch untereinander verbunden. Diese fließenden Übergänge schaffen ein tolles Raumgefühl.
So ist das helle und großzügige Wohnzimmer als zentraler Lebensmittelpunkt mit dem nebenliegenden Schlafzimmer zu der einen Seite und durch einen breiten Durchgang mit dem Ess-/Arbeitszimmer zu der anderen Seite verbunden. Die gegenüberliegende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und öffnet eine Tür zum eigenen Garten. Auch das geräumige, nebenliegende Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Garten und bietet außerdem viel Platz und gute Stellmöglichkeiten.

Das gut dimensionierte Schlafzimmer ist sowohl von der Diele als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar. Das Tageslichtbadezimmer präsentiert sich modern und schick und ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Bidet, einem WC, einem durchgehenden Doppelwaschbecken mit großem Schubladenunterschrank sowie einem passendem Spiegelschrank ausgestattet.

Im Keller des Hauses befindet sich eine Waschküche, die von allen Bewohnern genutzt werden kann. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung (zzgl. 20,-€ pro Monat).

AUFTEILUNG:
Diele, Wohnzimmer, offenes Ess-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer, Garten/Terrasse (Zugang vom Schlafzimmer und von der Küche)

Die Wohnung ist renoviert und überzeugt mit ihrer Ausstattung. Die Wohnräume sind teils mit Stuck versehen und mit einem modernen Laminatboden in warmer Holzoptik ausgelegt, wodurch die Wohnung an Helligkeit und Größe gewinnt. Im Badezimmer runden dunkelgraue, glänzende Boden- und helle Wandfliesen den perfekt ausgestatteten, zeitlosen Raum ab.

Das Objekt befindet sich in einer ausgezeichneten, zentralen Lage in Iserlohn und in unmittelbarer Nähe zur lebendigen Innenstadt. Innerhalb von nur etwa 5 Gehminuten (ca. 500 Meter) erreichen Sie bequem die Innenstadt, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie soziale und kulturelle Angebote bietet.
Die ideale Lage ermöglicht es den Bewohnern, von der guten Infrastruktur und der Nähe zum Stadtkern zu profitieren. Sie haben die Möglichkeit, alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe zu genießen. Ob Einkaufsbummel, Arztbesuche oder kulturelle Veranstaltungen - alles ist bequem zu Fuß erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Immobilie eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz. Der Autobahnanschluss an die A46 ist nur ca. 4 Minuten Fahrzeit entfernt. Dadurch haben Sie eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu umliegenden Städten und weiteren Zielen.

Insgesamt besticht die Lage der Immobilie durch ihre Zentralität, die Nähe zur Innenstadt und die gute Anbindung an das Autobahnnetz. Hier können Sie das städtische Leben in vollen Zügen genießen und zugleich von einer verkehrsgünstigen Lage profitieren.

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 231,70 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 266,6 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 1993. Der Ausweis ist bis zum 22.06.2030 gültig. Anmerkung: Die Heizungsanlage wurde zwischenzeitlich gegen eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik getauscht.

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