MODERNISIERTE DOPPELHAUSHÄLTE MIT GUTER AUSSTATTUNG IN STADTNAHER WOHNLAGE

Referenznr. EFH532
Ansprechpartner Herr Schrammek
Ort Iserlohn
Wohnfläche 104m²
Nutzfläche 49m²
Grundstück 372m²
Zimmer 3
Heizung Gas-Zentralheizung (Brennwert) mit WW-Spei
Baujahr 1952
Kaufpreis VERKAUFT €
Courtage 4,76% (inkl. 19% MwSt.)

Extras:

  • + Terrasse
  • + Garten
  • + Sauna
    + Klimaanlagen
    + Garage

Diese Doppelhaushälfte wurde 1952 auf einem ca. 372 qm großen Kaufgrundstück erbaut. Durch eine Kernsanierung im Jahr 2002 wurden sämtliche Wasser-/Abwasser-/Heizungs-/ und Elektroleitungen erneuert, die Fenster ausgetauscht und das Erdgeschoss durch einen Anbau im Wohnbereich wesentlich vergrößert. Mit ca. 104 qm Wohnfläche bietet das Objekt mit derzeitiger Raumaufteilung ausreichend Platz für das kinderlose Paar. Es besteht die Möglichkeit mittels Leichtbauwände ein bis zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer zu erhalten, sodass auch die kleine Familie hier ihr Zuhause findet.

Zur Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele mit Garderobenbereich, Tageslicht Gäste-WC Küche mit Zugang zum Esszimmer, großer offener Wohn-/Essbereich mit Zugängen auf die Terrasse und den Garten
1.Obergeschoss:
Diele, großes Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Spitzboden:
Flur mit Einbauschrank, Hobbyraum
Keller:
Hausanschlussraum, Hobbykeller, Heizungsraum mit Sauna, Waschküche

Mit der durchgeführten Sanierung wurde das Objekt bereits umfangreich ausgestattet und in den letzten Jahren durch Neuerungen aufgewertet. Sämtliche Fenster im Erdgeschoss verfügen über zeitgesteuerte, elektrische Rollläden. Im Dachgeschoss wurden im Schlafzimmer ebenfalls elektrische Rollläden nachgerüstet, die Dachflächenfenster sind mit Innenrollos ausgestattet. So lassen sich die Räume individuell beschatten. Im Dachgeschoss und im Spitzboden kann die Temperatur in den heißen Sommermonaten über fest installierte Klimaanlagen auf angenehme Temperaturen reduziert werden. Im Winter sorgt die im Jahr 2013 neu installierte Gas-Zentralheizung (Brennwert) mit Warmwasserspeicher für wohlige Wärme. Zusätzlich kann der Wohnbereich über den modernen Kaminofen beheizt werden. Saunafreunde können in der im Keller verbauten Sauna entspannte Stunden verbringen.
Erst 2015 wurde die komplette Außenanlage einschließlich der Terrasse und des Gartens aufwendig neu gestaltet.

Durch die Erstellung einer Stützmauer ist die neu angelegte Terrasse nun größer und weist viel Platz für ausgedehnte Grillabende mit der Familie und den Freunden auf und ermöglicht einen Ausblick in den pflegeleicht angelegten Garten, welcher durch Hecken sehr uneinsichtig gestaltet wurde. An der östlichen Grenze des Grundstücks befindet sich die 2011 aufgestellte Fertiggarage. Sie verfügt über ein Sektionaltor und hinreichend Raum für Gartenwerkzeuge und Terrassenmöbel.

Sie wohnen in einem ruhigen Wohngebiet unweit der Iserlohner Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zum Iserlohner Stadtwald. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Fachgeschäften erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten. Der Stadtwald liegt nur etwa 250m entfernt und bietet ideale Voraussetzungen für Wanderer, Jogger, Mountainbiker und Hundebesitzer.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 170 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 189 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung (Brennwert) stammt aus dem Jahre 2013. Der Ausweis ist bis zum 09.05.2029 gültig.

Sonstiges:
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E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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