MODERNISIERTES STADTHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND TOP AUSSTATTUNG MIT GRÜNEM INNENHOF

Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus bietet auf ca. 157 m² Wohnfläche sowie ca. 52 m² Nutzfläche ein stilvolles und gleichzeitig funktionales Zuhause für Familien mit mehreren Generationen, Paare mit Platzbedarf für ein kleines Gewerbe oder auch Stadtliebhaber mit Anspruch an Raum und Komfort. Das ca. 115  m² große Grundstück in direkter Stadtlage verbindet urbanes Wohnen mit einer ruhigen Rückzugsmöglichkeit. Das im Jahr ca. 1886 errichtete Haus besticht durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und hochwertige Ausstattung. Die offenen Raumstrukturen schaffen ein großzügiges Wohngefühl, während die separaten Einheiten im Erdgeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob für die Großeltern, heranwachsende Kinder, als Homeoffice oder als gewerblich genutzte Fläche für Dienstleistungen wie Kosmetik oder Beratung.


ZUR AUFTEILUNG:

OBERGESCHOSS
- Wohn-Esszimmer: Offen und großzügig gestaltet, bildet dieser Bereich das Herzstück des Hauses. Fließende Übergänge zur Küche und geschmackvoll aufeinander abgestimmte Einrichtungselemente sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.
- Küche: Die moderne Einbauküche mit integrierter Esstheke überzeugt durch hochwertige Ausstattung.
- Kinderzimmer 1: Dieser Raum eignet sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice.
- Flur: Ein kompakter Flur bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für clevere Garderobenlösungen.
- Gäste-WC: Direkt am Treppenabsatz zum Dachgeschoss gelegen, ergänzt dieses WC das Wohnangebot auf praktische Weise.

DACHGESCHOSS
- Schlafzimmer: Helle Lichtverhältnisse und eine ruhige Lage schaffen hier einen idealen Ort zum Entspannen und Zurückziehen.
- Kinderzimmer 2: Vielseitig nutzbar – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – überzeugt dieser Raum zusätzlich durch den direkten Zugang zu einem angrenzenden Abstellraum.
- Kinderzimmer 3 / Ankleidezimmer: Für die größere Familie steht hier ein kleineres drittes Kinderzimmer bereit. Alternativ eignet sich der Raum ideal als großzügig geschnittenes Ankleidezimmer mit optimalem Platz für Kleidung, Schuhe und Accessoires.
- Badezimmer: Das Tageslichtbad überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, angenehmer Größe sowie komfortabler Ausstattung mit Dusche und Badewanne – ein Ort zum Wohlfühlen für die ganze Familie.

ERDGESCHOSS
- Appartement links: Zwei gut geschnittene Räume, ideal für die Nutzung durch ältere Kinder oder Großeltern. Der zweite Raum ist mit einer Dusche ausgestattet, im ersten kann eine Küchenzeile integriert werden.
- Appartement rechts: Auch diese Einheit besteht aus zwei gut geschnittenen Räumen und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Innerhalb der Familie bietet sich die Zusammenlegung beider Appartements zu einer großzügigen Einliegerwohnung an. Alternativ kann durch eine gezielte Modernisierung und den Einbau eines abgeschlossenen Badezimmers eine vollwertige Zwei-Zimmer-Wohnung entstehen – ideal für die Eigennutzung oder zur Vermietung. Ebenso eignet sich dieser Bereich hervorragend für gewerbliche Zwecke, etwa als Kosmetikstudio, Büro mit Kundenempfang oder Praxis für beratende Dienstleistungen – direkt im eigenen Haus.
- WC: Ein separates (Gäste-)WC auf dieser Etage erhöht den Komfort zusätzlich.

- Innenhof/Terrasse: Direkt vom Erdgeschoss aus erreichen Sie den rückseitig gelegenen Innenhof, der sich wie ein kleiner Garten nutzen lässt und das urbane Wohnen perfekt ergänzt. Der Bereich ist mit hochwertigem Kunstrasen ausgelegt und bietet dadurch eine pflegeleichte Alternative zum klassischen Grün – ideal für alle, die den Komfort eines Außenbereichs genießen möchten, ohne viel Aufwand für Gartenpflege zu haben. Ob für entspannte Stunden in der Sonne, einen gemütlichen Grillabend oder als geschützter Spielbereich für Kinder – dieser Hof schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien und wird schnell zum Lieblingsplatz im Alltag. Trotz der offenen Gestaltung vermittelt der Innenhof eine angenehme Abgeschiedenheit vom Trubel der Stadt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mitten im Zentrum.

KELLERGESCHOSS
- Kellerräume: Insgesamt fünf Räume bieten vielfältigen Stauraum für Vorräte, Werkzeuge, Hobby oder Hausrat.
- Waschküche: Praktisch ausgestattet mit Anschlüssen und ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und mehr.


WEITERE MERKMALE:
- Parkmöglichkeiten: Ein angemieteter Parkplatz direkt gegenüber kann bei Bedarf übernommen werden. Zusätzlich stehen in der Umgebung öffentliche Stellplätze zur Verfügung.
- INFO: Viele Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch übernommen werden - darunter die hochwertige Einbauküche, die stilvolle Wohn- und Esszimmermöbel (inklusive elektrisch verstellbarer Sitzmöbel), ein durchdachtes LED-Beleuchtungskonzept sowie ein integriertes Bose-Soundsystem.



AUSSTATTUNG/MODERNISIERUNGEN:

1985 und später:
- Erneuerung des gesamten Daches (1985)
- Modernisierung der gesamten Elektroinstallation (Zählerschrank, Unterverteilung sowie Schalter und Steckdosen)
- Austausch nahezu aller Fensterelemente (1994)
- Einbau zweier Gas-Thermen samt neuer Heizungsleitungen und Heizkörper
- Einbau von zwei Duschen links- und rechtsseitig im Erdgeschoss


2011 und später:
- Austausch der Hauseingangstür (2011)
- Streichen der Vorder- und Rückseite der Gebäudehülle (2011)
- Austausch sämtlicher Innentüren im Ober- und Dachgeschoss (2012)
- Austausch der Heizkörper im Ober- und Dachgeschoss (2012)
- Erweiterung der Elektrik im Ober- und Dachgeschoss (2012)
- Austausch sämtlicher Oberbeläge gegen Vinylböden und Feinsteinzeug- sowie Keramikfliesen (2012)
- Modernisierung des WCs im Erdgeschoss (2014)
- Modernisierung des G-WCs im Obergeschoss (2014)
- Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss (2014)


2018 und später:
- Austausch sämtlicher Dachflächenfenster (2018)
- Modernisierung des Hausflures (2019 Wände / 2025 Fußboden)
- Einbau einer neuen Gas-Etagenheizung für die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss (2020)
- Modernisierung des Innenhofes - Streichen der Gebäudehülle im Erdgeschoss und Einbringen eines hochwertigen Rasenteppichs (2022)
- Austausch der Nebeneingangstür (2022)


Umgebung:
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Iserlohn. Die urbane Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung und bietet sowohl Ruhe als auch Nähe zum pulsierenden Leben der Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Einzelhandel.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote sorgen für ein abwechslungsreiches Umfeld für Familien und Aktive.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung:
Eine nahegelegene Haltestelle ermöglicht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch mit dem Auto ist die Anbindung optimal – die nächstgelegene Autobahn ist schnell zu erreichen und bietet zügige Verbindungen in die Region.


ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.


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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


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