NACHHALTIGES INVESTMENT – NEUWERTIGE PENTHOUSEWOHNUNGEN IN ISERLOHN-WERMINGESEN

In guter Lage von Iserlohn-Wermingsen wurde 2018 dieses ansprechende und moderne Wohn-/Geschäftshaus als Effizienzhaus 70 (EnEV 2016) mit insgesamt acht Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit erstellt. Zwei der Wohnungen thronen im Staffelgeschoss auf dem übrigen Baukörper und bieten nicht nur einen Weitblick um Iserlohn, sondern sind in der Kategorie Penthouse mit Sicherheit etwas Besonderes und eine nachhaltige Investition.

Die Wohnungen mit einer Größe von je 97,25 qm Wohnfläche überzeugen durch ihre exklusive und altersgerechte Ausstattung. Sämtliche Böden sind mit hochwertigen Vinylplanken versehen. Die beiden Tageslichtbäder sind mit großformatigen Fliesen und begehbaren Duschen ausgestattet. Mit identischem Design stehen ihnen die beiden Gäste-WCs in nichts nach.

Durch viele bodentiefe Fensterelemente sind die Wohnungen lichtdurchflutet und lassen sich durch elektrische Rollläden individuell abdunkeln. Die Wohnzimmer sind mit speziellen, elektrischen Sonnenschutzrollos ausgestattet. Bei Bedarf können sogar Klimaanlagen nachgerüstet werden, hierfür wurden beim Bau schon elektrische Zuleitungen verlegt.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung, welche sich in jeden Raum individuell regeln lässt. Als Energieträger dient ein Anschluss an das Fernwärmenetz, welches zusätzlich die Warmwasserversorgung gewährleistet. Für trockene Handtücher sorgen in den beiden Bädern die elektrischen Handtuchwärmer, die nach Bedarf gesteuert werden können.

Beide Wohnungen haben eine identische Raumaufteilung. Zu jeder Wohnung gehört je ein separater Kellerraum und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen die Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradraum im Kellergeschoss zur Verfügung.

Zur Aufteilung:
Flur, großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, große und teilweise umlaufende Dachterrasse.

Es besteht die Möglichkeit die Wand zwischen den beiden Wohnzimmern zu entfernen um zukünftig eine knapp 200 qm große Penthousewohnung als barrierefreies Folgeobjekt zum derzeitigen Einfamilienhaus selbst nutzen zu können.

INFO: Der angegeben Kaufpreis versteht sich unter der Bedingung der Übernahme der Finanzierung, die Restlaufzeit der Zinsbindung beträgt noch ca. 8,5 Jahre. Die Bedingungen sowie Konditionen können beim sicheren Interesse in einem persönlichen Gespräch erörtert werden.

Die Wohnungen wurden als Erstbezug im Jahre 2018 an solvente Mieter gehobenen Alters vermietet. Die Fortführung der Mietverhältnisse wird erwünscht, so dass eine Eigennutzung idealerweise nicht kurzfristig angestrebt werden sollte.

Das Objekt befindet sich in einer guten Lage von Iserlohn-Wermingsen. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Banken erreichen Sie nach ca. 11 min. Fußweg (etwa 900m). Dinge für den täglichen Bedarf bekommen Sie bei dem nächsten Discounter und der nahegelegenen Bäckerei. Diese sind ca. 350m entfernt und fußläufig in etwa 5 Minuten zu erreichen. Für die Naherholung ist der Iserlohner Stadtwald das ideale Ausflugsziel. Nach rund 500 Meter haben Sie Ihr Ziel erreicht und genießen als Spaziergänger, Fahrradfahrer oder Jogger die Natur.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 56,3 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 6,0 kWh/(qm*a). Die Fernwärmeanlage inkl. Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahre 2017. Der Ausweis ist bis zum 23.11.2027 gültig.

Sonstiges:
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