NÄHE DULOH UND FRIEDENSPARK – FREIST. EINFAMILIENHAUS MIT GROSSZÜGIGEM GRUNDSTÜCK UND 3 GARAGEN

Dieses großzügige und freistehende Einfamilienhaus wurde 1974 in massiver Bauweise auf einem 865 qm großen Grundstück erbaut und im Jahre 1989 um einen Glas-Erker erweitert. Außerdem wurden 1979 zwei Stahlbetonfertiggaragen auf dem Grundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 176 qm, verteilt auf zwei Etagen, und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 165 qm bietet das Haus viel Raum für eine große Familie. Zudem begeistert die begehrte Lage mit der umliegenden Bebauung, der Nähe zum Friedenspark sowie der fußläufigen Erreichbarkeit des Stadtkerns.


ZUR AUFTEILUNG im Erdgeschoss:
- Windfang: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie zunächst ein ansprechender Windfang, der ausreichend Platz für Garderobe und den direkten Zugang zum Gäste-WC bietet.
- Diele: Der praktische Windfang geleitet Sie in die geräumige und helle Diele, die Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses gewährt.
- Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer mit schönem Erker und direktem Zugang zum Außenbereich beeindruckt mit seinen großen Fensterelementen, die viel Tageslicht hereinlassen und dem Raum eine angenehme Atmosphäre verleihen.
- Esszimmer: Angrenzend befindet sich das gut geschnittene Esszimmer mit Zugang zur Küche, welches zusätzlich mit einer Fußbodenheizung (Warmwasser) ausgestattet ist.
- Küche: Diese ist ebenfalls von der Diele erreichbar, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem direkt in die Küche bringen können. Durch einen Durchbruch der Wand zum Esszimmer besteht die Möglichkeit, einen großzügigen Wohn-Koch-Essbereich zu gestalten.
- Arbeitszimmer: Ein geräumiges Arbeitszimmer, das sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Diele zugänglich ist, verschafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit Blick in den Garten.
- Abstellraum: Ein kleiner Abstellraum bietet Platz für Vorräte und Haushaltsgegenstände.
- Außenbereich: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine schöne Terrasse, die in den Sommermonaten Ihren Wohnbereich erweitert und ausreichend Platz für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden bietet. Weiter geht es in den liebevoll angelegten und sehr gepflegten Garten, der ebenfalls zum Verweilen einlädt, sei es zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen.

ZUR AUFTEILUNG im Obergeschoss:
- Diele: Diese erschließt ein Schlafzimmer, das Tageslichtbadezimmer, ein separates WC sowie einen Flur, das zu weiteren 3 Schlafräumen führt.
- Schlafräume: 2 der insgesamt 4 Schlafräume haben einen direkten Zugang zum Balkon. Die Zimmer unterscheiden sich in Größe und Schnitt und können individuell gestaltet und genutzt werden.
- Balkon: Er bietet einen wunderschönen Ausblick ins hauseigene Grün und ist ein ruhiger Rückzugsort.
- Tageslichtbadezimmer: Das großzügige Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche und erfüllt somit unterschiedliche Bedürfnisse.
- Separates WC: Ein zusätzliches WC ergänzt das Obergeschoss und erweist sich als äußerst praktisch bei der Anzahl an Schlafräumen.


WEITERES:
- Dachgeschoss: Hier steht Ihnen eine großzügige Ausbaureserve zur Verfügung. Ein Raum ist bereits ausgebaut und kann als Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden.
- Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben funktionalen Räumen wie dem Heizungskeller, einer geräumigen Waschküche und einer Garage, gibt es einen großzügigen Hobbyraum, zwei kleinere Kellerräume und zwei Flure, die ebenfalls Stauraum bieten.
- Parkmöglichkeiten: Neben der im Kellergeschoss befindlichen Garage stehen Ihnen 2 weitere Garagen im rückwärtigen Bereich des Grundstücks sowie Stellplätze davor zur Verfügung.


Ausstattungsmerkmale/Modernisierungen:
Ca. 1995: Modernisierung des Gäste-WCs im EG.
Ca. 1995: Modernisierung des Duschbereiches im Badezimmer.
Ca. 2005: Einbau eines Fertigparkettbodens im Schlafzimmer im OG.
Ca. 2010: Modernisierung des Gäste-WCs im OG.
Ca. 2010: Sanierung des Balkons.
In 2012: Austausch der Terrassenfenstertür sowie des Panoramafensters gegen Elemente mit Dreifachverglasung.
Ca. 2015: Installation einer elektrischen Markise am Glaserker.
In 2020: Installation einer Viessmann Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher.
In 2020: Einbau eines neuen Elektro-Zählerschranks von Hager.
Ca. 2022: Installation einer elektrischen Markise an der Terrasse.


Umgebung:
Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Gegend um den Friedenspark bietet eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre mit einer guten Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und kleinere Geschäfte, befinden sich etwa 800-1000 m entfernt (ca. 10-12 Minuten zu Fuß oder 3-5 Minuten mit dem Auto).

Bildungsangebote:
Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar (etwa 200-1500 m entfernt, ca. 2-18 Minuten zu Fuß oder 2-7 Minuten mit dem Auto), was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Freizeit und Erholung:
In der direkten Umgebung befindet sich das Naturschutzgebiet Duloh und der Friedenspark, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen (beide sind etwa 400 - 450 m entfernt, ca. 6 Minuten zu Fuß). Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar (etwa 400-600 m entfernt, ca. 5-8 Minuten zu Fuß), und bieten regelmäßige Verbindungen zu anderen Stadtteilen und ins Zentrum von Hemer.

Straßenanbindung:
Die Anbindung an das Straßennetz ist gut. Die nächste größere Straße ist ca. 1 km entfernt (ca. 3-4 Minuten mit dem Auto), und die Autobahn A46 ist etwa 5-7 km entfernt (ca. 10-12 Minuten mit dem Auto), was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und dem Umland ermöglicht.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 259 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 287 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung (Brennwert) inkl. Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahre 2020. Der Ausweis ist bis zum 02.10.2034 gültig.


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